התיאטרון העירוני חיפה בע"מ (להלן – "התיאטרון") מזמין בזאת מציעים העומדים בתנאי הסף הקבועים במסמך "התנאים הכלליים" (המהווה חלק ממסכי המכרז), להציע הצעות לקבלת זכות הרשאה להפעלת בית קפה בקומת הלובי של התיאטרון (להלן – "בית הקפה"), בו יימכרו מזון (חלבי), ומשקאות (כולל משקאות אלכוהוליים), בתמורה לדמי שכירות חודשיים.
עם המציע הזוכה ייחתם הסכם, המהווה חלק ממסכי המכרז, לתקופה של שלוש שנים, ובכפוף לתנאים המפורטים בהסכם. התיאטרון יהיה רשאי, על פי שיקול דעתו הבלעדי, להאריך את תקופת ההתקשרות לתקופות נוספות בנות שנה כל אחת, ובסך הכל עד שש שנים במצטבר.
מועד תחילת התקשרות – מיידי.
כל מסמכי המכרז מופיעים בעמוד זה.
הזמנה לקבלת הצעות להפעלת בית קפה
בתיאטרון העירוני חיפה בע"מ (חל"צ), ח"פ 510341993
נספח א' - תנאים כלליים
1. תיאור ההזמנה ועיקרי ההתקשרות
1.1 התיאטרון העירוני חיפה בע"מ (להלן – "התיאטרון") מזמין בזאת מציעים העומדים בתנאי הסף שבסעיף 2 להלן, להציע הצעות לקבלת זכות הרשאה להפעלת בית קפה בקומת הלובי של התיאטרון (להלן – "בית הקפה"), בו יימכרו מזון (חלבי), ומשקאות (כולל משקאות אלכוהוליים), בתמורה לדמי שכירות חודשיים.
1.2 עם המציע הזוכה ייחתם הסכם, המהווה חלק ממסכי המכרז, לתקופה של שלוש שנים (להלן – "ההסכם"), ובכפוף לתנאים המפורטים בהסכם. התיאטרון יהיה רשאי, על פי שיקול דעתו הבלעדי, להאריך את תקופת ההתקשרות לתקופות נוספות בנות שנה כל אחת, ובסך הכל עד שש שנים במצטבר.
1.3 מועד תחילת התקשרות – מיידי.
1.4 שעות הפעילות המיועדות של בית הקפה הינן כדלהלן:
בכל יום ובכל שעה בהם יתקיימו הצגה או אירוע אחר בתיאטרון, בין בבמה המרכזית (מבנה הראשי) ובין בבמה 2 או בבמה 3, יעניק בית הקפה שירות לקהל האורחים החל משעה וחצי לפני תחילת ההצגה ו/או האירוע ועד למועד סיומם, למעט במקרים מיוחדים שיסוכמו מראש ובכתב על ידי הצדדים ובאירועים מיוחדים. התיאטרון ימסור לשם כך למפעיל, בתחילת כל חודש את לוח ההצגות והאירועים הצפויים להיערך באותו חודש. יודגש, כי בתיאטרון מתקיימים אירועים בכל ימות השבוע, למעט ביום ו' לאחר כניסת השבת (תתקיימנה הצגות גם בימי שבת בשעות הבוקר).
ייתכן כי בהמשך תהא אפשרות להפעלת בית הקפה, מדי יום, גם כאשר לא מתקיימים אירועים או הצגות.
1.5 המתחם שישמש להפעלת בית הקפה יימסר למציע שייבחר, במצבו כפי שיוצג במועד סיור המציעים (AS IS). המפעיל שייבחר יידרש לבצע, על חשבונו, התאמות על מנת להכשיר את מתחם בית הקפה להפעלה (להלן – "המתחם").
1.6 כל המוצרים אשר ימכרו בבית הקפה יהיו מוצרים כשרים.
1.7 תנאי הפעלת בית הקפה יהיו בהתאם למפורט בנוסח ההסכם המצורף למסמכי המכרז.
2. תנאי סף
ההזמנה מיועדת למציעים שהינם גופים מקצועיים, בעלי ניסיון קודם כמפורט להלן והמקיימים אחר כל התנאים שלהלן (במצטבר):
2.1 על המציע להיות בעל ניסיון קודם ומוכח, של חמש שנים לפחות, בהפעלה של בית קפה בישראל, בתקופה שתחילתה ביום 01.01.2019, כשמתוכן לפחות שנתיים בהפעלת בית קפה/קפיטריה במוסד תרבות.
2.2 אין למציע ו/או לחברות קשורות למציע חובות כלפי התיאטרון ולא התנהלו הליכים משפטיים בינו ו/או חברות קשורות ו/או מי מטעמו לבין התיאטרון ב-15 השנים האחרונות.
2.3 בידי המציע אישור תקף לפי סעיף 2 לחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו - 1976.
2.4 המציע צירף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית לטובת התיאטרון העירוני חיפה בע"מ, בנוסח המצורף כ"נספח ב", על סך 7,500 ₪, צמודה למדד המחירים לצרכן אשר התפרסם בחודש יולי 2025 (מדד חודש יוני 2025), ואשר תהיה בתוקף עד ליום 31.12.2025.
3. מסמכים אשר יש להגיש לצורך הוכחת תנאי הסף ולצורך השתתפות בהליך
3.1 תצהיר בנוסח המצורף כ"נספח ג", לצורך הוכחת עמידה בתנאי סעיף 2.1 לעיל.
3.2 אישור ניהול פנקסים תקף לפי סעיף 2 לחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו - 1976.
3.3 ערבות בנקאית בנוסח המצורף כ"נספח ב". הערבות הבנקאית תוחזר למציע, אם לא ייבחר, לאחר שייחתם הסכם עם המציע שייבחר.
3.4 טופס הצעת דמי שכירות, בנוסח המצורף כ"נספח ד", במסגרתו יציע המציע את סכום דמי השכירות החודשיים בתמורה לקבלת זכות שימוש במתחם, לצורך הפעלת בית קפה.
3.5 הצעת תמחור עבור הפריטים המפורטים במסגרת "נספח ה", אשר יוגשו כחלק מתפריט בית הקפה אשר יצורף גם הוא למסמכי המכרז.
3.6 כל מסמכי המכרז, לרבות ההסכם, כשהם חתומים על ידי המציע בכל עמוד, וכן חתימה מלאה במקום המיועד לכך, וכשחתימתו של המציע מאומתת על ידי עו"ד במקום המיועד לכך.
4. לוחות הזמנים למכרז ואופן הגשת ההצעה
4.1 סיור מציעים – יתקיים בתיאטרון (רח' פבזנר 50 חיפה) ביום 26.08.25 בשעה 12:00, או בכל מועד אחר שיפורסם באתר האינטרנט. כל משתתף שיגיע לסיור יידרש להזדהות ולהירשם. מציע שלא ישתתף בסיור יהיה מנוע מלטעון לחוסר הבנה או אי הסכמה לכל דבר ונושא שהוצג או הוסבר בסיור המציעים.
4.2
שאלות הבהרה - שאלות והבהרות ניתן להפנות לתיאטרון בכתב בלבד, באמצעות דוא"ל בלבד, לכתובת דוא"ל:
[email protected], לא יאוחר מתאריך 02.09.25, עד לשעה 17:00. מובהר בזאת כי על המציע לוודא אישור קבלה בטל' מס' 04-8600503 (אין להסתמך על אישור קבלה אוטומטי המופק ע"י הדוא"ל). כל פניה תכלול את שם המציע, הפונה מטעמו, ודרכי ההתקשרות עימו.
התשובות יפורסמו לא יאוחר מיום 04.09.25, באתר האינטרנט.
השאלות והתשובות יהוו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז. המציע מחויב לבדוק את אתר האינטרנט בטרם הגשת הצעתו ולצרף אותן במסגרת הצעתו.
4.3 מועד אחרון להגשת הצעות – עד ליום 10.09.25, בשעה 12:00. את ההצעה, על כל צרופותיה, כמפורט להלן, כשהיא מלאה וחתומה על ידי המציע בשלמות, יש להגיש במעטפה סגורה במשרדי התיאטרון, ברח' פבזנר 50, חיפה:
4.3.1 מסמך "תנאים כלליים" (מסמך זה) כשהוא חתום ע"י המציע (חתימה בכל עמוד וכן חתימה מלאה במקום המיועד לכך), לרבות נספחי המסמך.
4.3.2 ערבות בנקאית - מקור (בהתאם לנוסח שבנספח ב').
4.3.3 תצהיר מלא וחתום כדין (בהתאם לנוסח שבנספח ג').
4.3.4 אישור ניהול פנקסים תקף לפי סעיף 2 לחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו - 1976.
4.3.5 טופס הצעת דמי שכירות, מלא וחתום (בהתאם לנוסח שבנספח ד').
4.3.6 טופס הצעת תמחור, מלא וחתום, אליו יצורף תפריט מוצע מלא וחתום (בהתאם לנוסח שבנספח ה').
4.3.7 הסכם מלא וחתום (נספח ו').
4.4 אין לכלול בהצעה כל הסתייגות ו/או התניה ו/או תוספת ו/או שינוי לתנאים ולדרישות הכלולים במכרז.
4.5 כל הצעה אשר תוגש שלא באופן האמור לעיל ו/או לאחר המועד האחרון שנקבע להגשת הצעות – תיפסל על הסף.
4.6 בכל מקרה של סתירה בין מסמכי ההצעה לבין האמור בהסכם, יגבר האמור בהוראה המחמירה כלפי המציע.
4.7 תוקפה של כל הצעה יהיה למשך 90 ימים מהמועד האחרון שנקבע להגשת ההצעות כאמור לעיל. התיאטרון יהיה רשאי להודיע למציעים בכתב על הארכת תוקף ההצעות לתקופה/ות נוספת/ות שלא יעלו בסך הכל על 90 יום נוספים. במקרה כזה, יוארך תוקף ההצעות למועד הנוסף שנקבע והמציעים יידרשו להאריך את תוקף ערבות ההצעה בהתאם. מציע שלא יאריך את ערבות ההצעה בהתאם לאמור לעיל.
4.8 התיאטרון רשאי לעדכן, לשנות או לדחות את לוחות הזמנים האמורים בהתאם לשיקול דעתו. הודעות כאמור יפורסמו באתר ועל כל אחד מהמציעים האחריות הבלעדית לבדוק ולהתעדכן.
5. הליך בדיקת ההצעות ואמות המידה לבחירת ההצעה הזוכה
5.1 בשלב הראשון, ועדת המכרזים של התיאטרון תפתח את המעטפות ותבדוק את שלמות ההצעה ועמידה בתנאי הסף.
5.2 בשלב השני, יינתן ניקוד לכל אחת מההצעות, עפ"י אמות המידה המפורטות להלן, והניקוד שלצידן. הניקוד המקסימלי שניתן לקבל הינו 100 נקודות:
5.2.1 התרשמות הוועדה מניסיונו של המציע כפי שהוצג בנספח ג' – 30 נקודות מקסימום. הניקוד יינתן דגש על מספר שנות ניסיונו של המציע בהפעלת בית קפה בכלל, והפעלת בית קפה/קפיטריה במוסד תרבות, בפרט. בנוסף, תינתן עדיפות לרשת בתי קפה.
5.2.2 דמי השכירות המוצעים על ידי המציע כפי שנרשמו בנספח ו' – 40 נקודות מקסימום. הניקוד המירבי יינתן למציע אשר דמי השכירות המוצעים על ידו הינם הגבוהים ביותר, ויתר המציעים ינוקדו באופן יחסי אליו [לדוגמה: מציע אשר הצעתו לתשלום דמי שכירות תהא הגבוהה ביותר, יקבל 30 נקודות (ניקוד מקסימאלי), ומציע שהציע דמי שכירות הנמוכים ב- 25% יקבל באופן יחסי 32 נקודות (40*1.0/1.25)].
5.2.3 תפריט מוצע ותמחור פריטים – 30 נקודות מקסימום לפי הפירוט שלהלן:
• כדאיות תמחור הפריטים אשר מפורטים ב"נספח ו" – 20 נקודות מקסימום. הניקוד המירבי יינתן למציע אשר בחישוב ממוצע פשוט של המחירים עבור כלל הפריטים שבנספח, המחיר המוצע על ידו יהא הנמוך ביותר, ויתר המציעים ינוקדו באופן יחסי אליו [לדוגמה: מציע אשר המחיר הממוצע על ידו יהא הנמוך ביותר, יקבל 20 נקודות (ניקוד מקסימאלי), ומציע שהמחיר הממוצע על ידו יהיה גבוה ב- 25% יקבל באופן יחסי 16 נקודות (30*1.0/1.25)].
• התרשמות ועדת המכרזים מהמגוון המוצע ע"י המציע – 10 נקודות מקסימום.
5.3 הצעה בעלת הניקוד המירבי לאחר שקלול כל הפרמטרים לעיל – תהא ההצעה הזוכה, אך בכפוף לסמכויותיה של הוועדה, כמפורט בסעיף 6 להלן.
במקרה של שיווין בין מציעים (שני מציעים או יותר אשר יקבלו ניקוד מצטבר זהה), תינתן עדיפות למציע שהניקוד שקיבל עבור התרשמות הוועדה מניסיונו היה גבוה יותר, תוך שתינתן עדיפות למציע שהוא חלק מרשת בתי קפה.
5.4 הודיעה ועדת המכרזים למי מהמציעים כי החליטה לקבל את הצעתו, יידרש המציע הזוכה להשלים בתוך שבעה ימי עסקים ממועד קבלת ההודעה הנ"ל את המסמכים הבאים: (1) הסכם התקשרות חתום על ידו בחתימה מלאה ומאומת כדין; (2) ערבות בנקאית אוטונומית על פי תנאי ההסכם; (3) אישור עריכת ביטוחים על פי תנאי ההסכם; (4) כל מסמך נוסף הנדרש על פי תנאי ההסכם, כתנאי לחתימת ההסכם עם המציע הזוכה.
5.5 יובהר, כי ההודעה על הזכייה אשר תישלח לזוכה לא תשכלל את ההתקשרות בין הצדדים ולא תיחשב בשום צורה או אופן כמחייבת את התיאטרון. ההתקשרות בין הצדדים תיכנס לתוקפה רק לאחר שהצדדים יחתמו על ההסכם.
6. סמכויות ועדת המכרזים
מבלי לגרוע מכלליות סמכויות ועדת המכרזים עפ"י כל דין ו/או עפ"י האמור במכרז זה, ועדת המכרזים של התיאטרון תהא רשאית לפעול כדלהלן:
6.1 לאפשר למציע אשר לא המציא עם הצעתו היתר, אישור או כל מסמך אחר, המהווה תנאי מוקדם לקיום הצעה, להשלים המצאתו לתיאטרון תוך פרק זמן שייקבע.
6.2 לפנות למציע בבקשה לקבלת הבהרות בנוגע להצעתו או בבקשה לקבלת נתונים או מסמכים נוספים לצורך בדיקות הצעתו.
6.3 לזמן מציע לשימוע לפני ועדת המכרזים לצורך מתן הבהרות או השלמות.
6.4 לפסול הצעה של מציע אשר לא השלים את הפרטים שנדרשו ממנו ו/או שלא התייצב לשימוע לפני ועדת המכרזים, במועדים שנקבעו ע"י הוועדה.
6.5 לפנות אל כל צד שלישי, לפי ראות עיניה, לצורך בירור ואימות פרטים שנמסרו ע"י המציע במסגרת הצעתו.
6.6 לפסול הצעת מציע אשר כלל שינוי ו/או תוספת ו/או הסתייגות כלשהי במסמכי המכרז, ולחילופין – לראות את אלה כאילו לא נעשו.
6.7 לפסול ו/או לדחות הצעה של מציע לגביו או לגבי תאגיד "קשור", במישרין או בעקיפין, היו בעבר סכסוכים משפטיים עם התיאטרון.
6.8 להתנות זכיית מציע, אשר קיים חוב שלו או של תאגיד "קשור" אליו, במישרין או בעקיפין, כלפי התיאטרון, בהסדרת תשלום החוב במלואו.
7. הוראות נוספות
7.1 בכל מקרה של סטייה ו/או אי התאמה בין האמור בפרסום כלשהו, לבין האמור במסמכי המכרז, יחייבו בלעדית התנאים והכללים המופיעים במסמכי המכרז.
7.2 התיאטרון שומר לעצמו את הזכות לנהל משא ומתן עם כל אחד מהמציעים ו/או לערוך התמחרות בין המציעים או חלקם.
7.3 ככל שתתקבל הצעה אחת ו/או תיוותר הצעה כשירה אחת, התיאטרון שומר לעצמו את הזכות לבטל את המכרז.
8. הצהרות והתחייבויות המציע
8.1 המציע מצהיר כי עיין היטב בהסכם ובכל יתר מסמכי ההליך, והבין את תוכנם, וכי הוא מקבל על עצמו, ללא כל תנאי וסייג, את כל האמור בהם.
8.2 המציע מצהיר כי הוא עומד בכל התנאים המופיעים במסמכי המכרז, כי הינו בעל היכולת הכספית והארגונית וכן בעל הניסיון המקצועי הדרושים לשם ביצוע ההתקשרות נשוא הליך זה וקיום מלוא ההתחייבויות המפורטות בהסכם.
8.3 המציע מצהיר כי ידועים לו כל הפרטים הרלבנטיים עבורו בקשר לבית הקפה ומיקומו, כי בדק בעצמו מול כל גורם רלבנטי לפי שיקול דעתו את כל התנאים והמגבלות הקשורים בבית הקפה ובביצוע ההתחייבויות נשוא הליך זה, לרבות את הנתונים התכנוניים, המשפטיים וכל נתון רלבנטי אחר הקשור בביצוע ההתחייבויות נשוא ההליך, והביא בחשבון, במסגרת הצעתו, את כל ההוצאות הכרוכות בכך.
8.4 המציע מצהיר כי קיימים בידו כלל הרישיונות והאישורים הנדרשים לשם ביצוע ההתקשרות, במקרה שהצעתו תיבחר, וכן תעודת עוסק מורשה, אישור ניהול ספרים ואישור בדבר ניכוי מס במקור, והוא מתחייב להמציא את כל אלו במקרה של בחירת הצעתו.
תאריך: _________
שם המציע: _________________
שם וחתימת מורשה חתימה מטעם המציע: ______________
אישור עו"ד:
אני הח"מ, עו"ד _________________, מאשר בזאת כי נציגי המציע המוסמכים לחתום בשמו חתמו על מסמך זה בפניי.
_________________ _______________
תאריך חתימה + חותמת
נספח ב' – נוסח ערבות בנקאית אוטונומית
תאריך: _______________
שם הבנק: ________________
מס' הטלפון: ________________________
מס' הפקס: ________________________
לכבוד
תיאטרון עירוני חיפה בע"מ
רח' פבזנר 50
חיפה
הנדון: ערבות מס' _______________
הננו ערבים בזאת כלפיכם לתשלום כל סכום המגיע או עשוי להגיע לכם מאת _______________________________________ (שייקרא להלן - "החייב"), וזאת עד לסך של 7,500 ₪ (במילים: שבעת אלפים וחמש מאות ש"ח) [להלן – "סכום הערבות"], בקשר עם הצעתו של החייב במכרז לקבלת זכויות הרשאה להפעלת בית קפה.
אנו נשלם לכם כל סכום שיידרש על ידכם, לא יאוחר משבעה ימים מקבלת דרישתכם, מבלי שיהיה עליכם לבסס או לנמק את דרישתכם או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב, ובתנאי שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבותנו זו, לא יעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי הצמדה.
כל סכום מתוך סכום הערבות שנשלם לכם עקב דרישתכם ישולם בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן כמפורט להלן:
אם יתברר ביום התשלום על פי דרישתכם כי המדד החדש עלה לעומת המדד היסודי, נשלם לכם את סכום הערבות כשהוא מוגדל בשיעור העלייה של המדד החדש לעומת המדד היסודי. אם יתברר ביום התשלום על פי דרישתכם כי המדד החדש ירד לעומת המדד היסודי, נשלם לכם את אותו סכום הנקוב בדרישתכם, ובתנאי שלא יפחת מסכום הערבות.
"מדד חדש" – מדד שפורסם לאחרונה לפני התשלום בפועל על פי ערבות זו.
"מדד יסודי" –המדד של חודש אפריל יולי 2025 שפורסם ב-15 לחודש יוני בשנת 2025.
"מדד המחירים" או "מדד" – מדד המחירים הידוע בשם "מדד המחירים לצרכן" המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי.
ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זה, עד לתאריך 31.12.25.
בכבוד רב,
בנק _______________
סניף _______________
בנק _________________, רח' ____________________ טלפון ____________ פקס_________
נספח ג' – תצהיר בדבר ניסיון קודם
ניסיון בהפעלה של בית קפה (או קפיטריה במוסד תרבות)
ימולא לגבי כל אחד מעסקי בית הקפה אשר המציע הפעיל בתקופה שתחילתה ביום 01.01.2019 (לרבות במסגרת של מוסד תרבות):
הערות פרטי קשר של ממליצים (כגון משכיר הנכס) משך זמן ההפעלה של העסק שם בית הקפה וכתובת
1
2
3
4
5
הערות כלליות:
תאריך חתימת המציע
נספח ד' – טופס הצעת מחיר לדמי שכירות
לכבוד
תיאטרון עירוני חיפה בע"מ (להלן – "התיאטרון")
הנדון: הצעה לקבלת זכויות הרשאה למטרת הפעלה של בית קפה במתחם התיאטרון
1. הנני מצהיר ומתחייב כי עיינתי ובדקתי והבנתי לשביעות רצוני המלאה בכל ו/או את כל מסמכי ההליך על צרופותיו ונספחיו ("מסמכי ההליך").
2. כמו כן, הנני מצהיר ומתחייב כי ביקרתי במקום המיועד להפעלת בית קפה, ולאחר שבדקתי אותו וקיבלתי מענה לכל שאלותיי, מצאתי אותו לשביעות רצוני המלאה.
3. עוד הנני מצהיר ומתחייב כי ידועים ונהירים לי כל המידע, הגורמים, הסיכונים, ההתחייבויות, הדרישות והאפשרויות העשויים להשפיע על הגשת הצעתי.
4. הצעתי לתשלום חודשי של דמי שכירות שישולמו על ידי לתיאטרון בהתאם להוראות הסכם ההתקשרות ומסמכי ההליך, הינה:__________________________ ₪ לחודש.
(ובמילים __________________________________________________ ₪ לחודש).
5. המציע מצהיר כי ידוע לו שבגין תשלומים שישלם לתיאטרון הנובעים מהסכם זה, לא יידרש להוסיף מע"מ, בהיות התיאטרון מוסד ללא כוונת רווח, ולא יקבל חשבונית מס.
פרטי המציע:
שם המציע
כתובת
טלפון
חתימת המציע (חותמת + חתימות)
שם ות.ז. של החותם/ים בשם המציע
תפקיד החותם/ים בשם המציע
אישור עו"ד
אני הח"מ , עו"ד, מס' רישיון מרחוב , , מאשר בזאת כי ה"ה ו- חתמו בשם המציע דלעיל על המסמך דלעיל וכי על פי מסמכי ההתאגדות של המציע והחלטות דירקטוריון המציע, חתימות אלה מחייבות את המציע לכל הקשור בהצעה זו והתחייבויות המציע על פיה.
, עו"ד
נספח ה' – הצעת תמחור עבור פריטים בבית הקפה ותפריט מוצע
חלק א' – תמחור פריטים
שם הפריט מחיר מוצע (כולל מע"מ)
1. אספרסו קצר
2. קפה הפוך (גודל רגיל)
3. קפה קר (גודל רגיל)
4. פחית/בקבוק אישי שתייה קלה (קולה, ספרייט, מיץ)
5. כוס יין
6. פחית/בקבוק אישי בירה
7. חטיף ביסלי (70 גרם)
8. טוסט גבינה
9. סלט ירקות
10. מאפה קרואסון שוקולד/חמאה (גודל רגיל)
חלק ב' – תפריט מוצע
1. יש לצרף תפריט מוצע, הכולל מחירים, ואשר יכלול, בין היתר, שתיה קלה, שתיה חמה, יין, בירות (ככל שיש לעסקו של המציע רישיון למכור אלכוהול), מאפים וכריכים.
2. כל הפריטים הכלולים בתפריט יהיו כשרים.
פרטי המציע:
שם המציע
כתובת
טלפון
חתימת המציע (חותמת + חתימות)
שם ות.ז. של החותם/ים בשם המציע
תפקיד החותם/ים בשם המציע
אישור עו"ד
אני הח"מ , עו"ד, מס' רישיון מרחוב , , מאשר בזאת כי ה"ה ו- חתמו בשם המציע דלעיל על המסמך דלעיל וכי על פי מסמכי ההתאגדות של המציע והחלטות דירקטוריון המציע, חתימות אלה מחייבות את המציע לכל הקשור בהצעה זו והתחייבויות המציע על פיה.
, עו"ד
נספח ו' – הסכם
הסכם
שנערך ונחתם בחיפה ביום _____ לחודש ______ 2025
בין: תיאטרון עירוני חיפה בע"מ, חל"צ
ח.פ. 510341993
מרחוב פבזנר 50, חיפה
(להלן – "התיאטרון") מ צ ד א ח ד;
לבין: ________________
________________
באמצעות מנהליו - _________________
(להלן – "המפעיל") מ צ ד ש נ י;
הואיל והתיאטרון פרסם מכרז להפעלת בית קפה במתחם של כ-25 ממ"ר המצוי במבנה הראשי של התיאטרון ברחבת הכניסה (פואייה), אשר ישרת את קהל באי התיאטרון, עובדיו והציבור הרחב (להלן – "המכרז" ו"בית הקפה", בהתאמה);
והואיל והמפעיל נבחר כזוכה במכרז;
והואיל והתיאטרון מעוניין כי המפעיל ינהל ויפעיל את בית הקפה כאמור, במתחם שיוקצה לו בחצרי התיאטרון, הכל בכפוף למילוי התחייבויות המפעיל על פי הסכם זה במלואן ובמועדן;
והואיל והמפעיל מעוניין לשכור את המתחם על מנת להפעיל את בית הקפה ולנהלו תחת המותג "_____________" (להלן - "המותג");
והואיל והמפעיל מצהיר כי הוא בעל ידע, ניסיון, מיומנות, אמצעים, כח אדם מיומן ובעל כישורים הדרושים לניהול של בית הקפה ולהפעלתו;
והואיל וברצון הצדדים להגדיר את יחסיהם, זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים, הכל בהתאם וכמפורט להלן בהסכם זה;
לפיכך הוצהר הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:
1. מבוא ונספחים
1.1 המבוא והנספחים להסכם זה, על כל הצהרותיהם והעבודות הכלולות בהם, מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם גופו זה, ויפורשו כאילו היו תניה מתניותיו.
1.2 בכל מקרה של סתירה ו/או אי התאמה ו/או דו משמעות בין הוראה שבהסכם לבין הוראה המופיעה בנספח מנספחי ההסכם, תהיה הוראת ההסכם עדיפה וגוברת וההוראה שבנספח תפורש בהתאם להוראות ההסכם, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת על ידי הצדדים.
1.3 כותרות הסעיפים בהסכם זה מובאות לצורך נוחות הצדדים בלבד. הן אינן מהוות חלק מההסכם ואין להיעזר בהן לשם פרוש ההסכם ו/או הוראותיו.
1.4 הצדדים להסכם זה לא יהיו קשורים בכל הצהרה, מצג, הסכמים והתחייבויות, בכתב או בע"פ, שאינם נכללים במפורש בהסכם זה ואשר נעשו קודם לחתימתו.
1.5 כל שינוי בהסכם זה וכל תוספת להסכם יעשו בכתב ויהיו חתומים על ידי שני הצדדים, שאם לא כן, לא יהא להם כל תוקף.
2. העדר תחולת חוק הגנת הדייר
2.1. מוצהר ומוסכם בזאת בין הצדדים, כי הזכויות הניתנות למפעיל ע"י התיאטרון, להפעיל ולנהל בתחומיו את בית הקפה, כמפורט בהסכם זה, אינן מוגנת על פי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב- 1972, או על פי כל חוק אחר המגן על שוכרים, או על פי תיקונים לחוקים הנ"ל, או תקנות שהותקנו על פיהם, כפי שדינים אלה בתוקף כיום ו/או כפי שיהיו בתוקף מעת לעת.
2.2 בהתאם לכך מוצהר, מוסכם ומודגש בזאת, למען הסר ספק, כי המפעיל לא שילם, אינו משלם ולא ישלם דמי מפתח כלשהם לתיאטרון בגין הפעלת וניהול בית הקפה לפי הסכם זה, והתיאטרון לא קיבל, לא מקבל ולא יקבל מהמפעיל דמי מפתח או תמורה אחרת כלשהי בבחינת דמי מפתח עפ"י החוק, בגין אפשרות השימוש כאמור בשטח בית הקפה.
2.3 מוסכם בין הצדדים, כי כל ההוצאות, אם יהיו כאלה, בקשר לשינוי, שיפוץ, תיקון השקעה ועבודה מכל סוג שהוא, שייעשו על ידי המפעיל במהלך תקופת ההתקשרות, הינם לצרכיו בלבד, ולא ייחשבו בשום פנים ואופן כתשלום על חשבון דמי מפתח.
3. הצהרות והתחייבויות המפעיל
3.1 המפעיל מצהיר כי אין כל מניעה חוקית או אחרת להתקשרותו עם התיאטרון בהסכם זה.
3.2 המפעיל מצהיר כי בטרם התקשר בהסכם זה, ראה ובדק את מבנה התיאטרון, את שטח בית הקפה, את מצבו התכנוני, הפיסי ומערכותיו השונות, לרבות מידת תקינותו והצורך לבצע בו התאמות, החלפות, שינויים ותיקונים, כי הינו מכיר את כל הפרטים הנוגעים לשטח זה, וכי הסכים להתקשר עם התיאטרון בהסכם זה לאחר שערך את כל הבדיקות הרלוונטיות ביחס לשטח הרלוונטי, לתשלומים השונים שעליו לשלם על פי הסכם זה ונספחיו, ולניהול העסק שבכוונתו להפעיל בשטח, וכי לאור כל בדיקותיו מצא את שטח בית הקפה לשביעות רצונו המלאה מכל בחינה, והוא מוותר על כל טענה של פגם ו/או מום ו/או אי התאמה בגין המפורט לעיל, למעט פגם מוסתר.
3.3 המפעיל מצהיר כי הינו בעל ידע, ניסיון ומשאבים בניהול והפעלת בית קפה, וכי ידוע לו שהתיאטרון הסכים להתקשר עימו בהסכם זה על בסיס הצהרתו זו. המפעיל מתחייב לפעול ככל יכולתו, תוך השקעת המאמצים והמשאבים הנדרשים להצלחתו העסקית של בית הקפה.
3.4 המפעיל מצהיר כי ידוע לו שהתיאטרון אינו ערב או אחראי בכל צורה שהיא להצלחתו העסקית, הפיננסית, או האחרת, של בית הקפה ושל המפעיל, וכי הוא מוותר מראש על כל טענה מסוג זה. כמו כן, המפעיל מצהיר, כי התיאטרון לא יצר מצג כלשהו לקיום מספר מינימלי של לקוחות אשר יצרכו את שרותי בית הקפה.
3.5 המפעיל מצהיר כי ידוע לו שהסכם זה מעניק לו זכות שימוש, לצורך ניהול והפעלת בית קפה, בתחומי מבנה התיאטרון בלבד, בשטח שיוקצה לכך ב"פואייה", וכי אין לו, ולא תהיינה לו, זכויות כלשהן בשטחים אחרים בתיאטרון ו/או בשטחים הציבוריים במבנה התיאטרון, למעט זכות מעבר לשטח בית הקפה.
3.6 המפעיל מצהיר כי ידוע לו כי יידרש לבצע, על חשבונו, עיצוב והתאמות על מנת להכשיר את עמדת בית הקפה להפעלה. מובהר ומוסכם כי כל שינוי במתחם בית הקפה כפוף לאישור, מראש ובכתב, מהתיאטרון.
3.8 המפעיל מצהיר כי ידוע לו שיחסיו עם התיאטרון הינם יחסי מרשה - בר רשות, וכי לא שוררים כל יחסי עובד ומעביד בין התיאטרון למפעיל ו/או בין התיאטרון למי מעובדי המפעיל. המפעיל מצהיר ומאשר הינו קבלן עצמאי הפועל באופן נפרד לחלוטין מהתיאטרון, וכי אין למפעיל כל סמכות לחייב ו/או לנסות לחייב או לקשור את התיאטרון בצורה כשלהי, במפורש או במשתמע, לפעולותיו שלו. אין בהסכם זה כדי ליצור כוונה להפיכתו של המפעיל לשותף, עובד, סוכן או נציג התיאטרון לכל תכלית שהיא. על המפעיל להשתמש בשמו הוא לקבלת אשראי ו/או לביצוע חוזים ו/או קניות, באופן שהעסקה תצביע בבירור על העובדה שהוא פועל מכוח עצמו ולא מטעם התיאטרון.
3.9 המפעיל מצהיר כי ידוע לו שבמועד סיום היחסים החוזיים הוא לא יהא זכאי להוציא דבר אשר הינו בבחינת "מחובר" עפ"י כל דין משטח בית הקפה וכי הינו רכוש התיאטרון. כמו כן מצהיר המפעיל כי לא יהא זכאי לקבל כל תשלום מאת התיאטרון בגין השקעתו בשטח בית הקפה.
4. מטרת ההתקשרות
4.1 מוסכם ומוצהר בזאת, כי מטרת ההתקשרות בין המפעיל לתיאטרון תהא לשם הפעלה וניהול חוקי של בית קפה , על ידי המפעיל, בחצרי התיאטרון (להלן – "מטרת ההתקשרות").
4.2 המפעיל מתחייב שלא לנהל בשטח אשר הוקצה לו לניהול והפעלת בית הקפה כל עסק אחר, ושלא לעשות בו שימוש לכל מטרה אחרת מלבד למטרת ההתקשרות המצוינת בסעיף 4.1 לעיל. המפעיל לא יוכל לשנות את מטרת השכירות או לסטות הימנה בשום שלב במהלך תקופת ההתקשרות, מבלי שקיבל לכך הסכמתו בכתב ומראש של התיאטרון.
4.3 שמו המסחרי של בית הקפה יהיה "________________", והמפעיל לא יהיה רשאי לשנותו אלא לאחר שקיבל אישורו בכתב ומראש של התיאטרון.
4.4 הוראות סעיף 4, על כל תתי סעיפיו, הינן מעיקרי הסכם זה, והפרתן תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
5. תקופת ההתקשרות
5.1 תקופת ההתקשרות בין הצדדים, על פי הסכם זה, תהא לשלוש שנים, החל ממועד חתימת הסכם זה (להלן - "תקופת ההתקשרות").
5.2 מוסכם, כי לתיאטרון נתונה הזכות לסיים את ההתקשרות לפני תום תקופת ההתקשרות, ובכל עת, במתן הודעה מראש ובכתב בת 60 ימים.
5.3 ניתנת לתיאטרון אופציה להארכת תקופת ההתקשרות, על פי שיקול דעתו הבלעדי ובאותם תנאים, להארכת תקופת ההתקשרות לתקופות נוספות בנות שנה כל אחת, ובסך הכל עד שש שנים במצטבר להלן - "תקופת ההתקשרות המוארכת"). במידה והתיאטרון ירצה להאריך את תקופת ההתקשרות, הוא יודיע על כך בכתב למפעיל, בהודעה מוקדמת בת 30 יום לפחות, לפני תום תקופת ההתקשרות.
5.4 בשום שלב וזמן במהלך תקופת ההתקשרות, לא יהיה המפעיל רשאי להפסיק את ההתקשרות ו/או לחדול לנהל את בית הקפה ו/או לחדול מלהפעיל את בית הקפה, ו/או להפעילו בלא שיש בו כל הדרוש להפעלה תקינה ומלאה, כמתחייב מהסכם זה, והכל בכפוף לכך ששטח בית הקפה יהיה במצב המתאים לביצוע מטרת ההתקשרות, עד כמה שהדבר תלוי בתיאטרון, על פי תנאי הסכם זה.
5.5 פעל המפעיל בניגוד לאמור בסעיף 5, על כל תתי סעיפיו, ייחשב הוא למפר הפרה יסודית את תנאיו של הסכם זה, ומבלי לפגוע בסעדים המוקנים לתיאטרון על פי הסכם זה ועל פי כל דין כנגד המפעיל במקרה הפרה יסודית של הסכם, מוסכם בזאת, והמפעיל מתחייב, כי המפעיל יהא חייב בכל התשלומים החלים עליו על פי כל תנאי הסכם זה ונספחיו, עד תום תקופת ההתקשרות.
5.6 מובהר ומוסכם כי החזקה בבית הקפה תימסר למפעיל רק לאחר שהמפעיל ישלים את כל התחייבויותיו כמפורט בהסכם זה.
6. דמי שכירות
6.1 תמורת הזכות להשתמש בשטח שיקצה לו התיאטרון, על מנת להפעיל ולנהל את בית הקפה מתחייב המפעיל לשלם לתיאטרון סך של ______ ₪ (___________ שקלים חדשים) לחודש (להלן - "דמי השכירות").
6.2 דמי שכירות עבור שלושת החודשים הראשונים ישולמו במעמד חתימת הצדדים על הסכם זה. דמי שכירות החל מהחודש הרביעי לתקופת ההתקשרות, ישולמו חודש בחודשו מראש, ביום ה-1 בכל חודש, ע"י מסירה מראש של 9 (תשעה) שקים לפקודת התיאטרון, ביום חתימת הסכם זה.
6.3 דמי השכירות ישולמו על ידי המפעיל לתיאטרון במשך כל תקופת ההתקשרות, גם אם מסיבה כלשהיא לא יעשה המפעיל שימוש בשטח בית הקפה בזמן כלשהוא בתקופת ההתקשרות, אלא אם אי השימוש נגרם במישרין וכתוצאה ממעשה או מחדל רשלניים של התיאטרון או במידה ונגרם במישרין כתוצאה מהוראה של הרשויות בדבר איסור התקהלות (דוגמת מצב חירום בשל מלחמה). במקרה של אי שימוש בשל הגורמים הנ"ל, ואלה בלבד, יופחתו דמי השכירות בסכום המתקבל מהנוסחה הבאה: [דמי השכירות החודשיים חלקי 22 (ימי עבודה)] * 2.
6.4 מובהר בזאת כי פיגור כלשהו בתשלום דמי השכירות, אשר לא הוסדר תוך 5 ימי עסקים מיום קבלת דרישה בכתב מהתיאטרון, יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ויקנה לתיאטרון את הזכות לבטל מיידית את ההסכם ללא כל התראה מוקדמת. במקרה זה, יהיה על המפעיל לפנות מיד את שטח בית הקפה, כל זאת מבלי לפגוע או לגרוע מכל זכות ו/או תרופה ו/או סעד נוספים המוקנים לתיאטרון על פי כל דין ועל פי הוראות הסכם זה.
6.5 המפעיל מצהיר כי ידוע לו שבגין תשלומים שישלם לתיאטרון הנובעים מהסכם זה, לא יידרש להוסיף מע"מ, בהיות התיאטרון מוסד ללא כוונת רווח, ולא יקבל חשבונית מס.
7. תשלומים נוספים
7.1 בנוסף לדמי השכירות, המפעיל יישא, משך כל תקופת ההתקשרות, בתשלום כל המיסים, האגרות, ההיטלים, תשלומי ארנונה, וכל תשלומי החובה מכל סוג שהוא, אלה הקיימים במועד חתימת הסכם זה ו/או אלה אשר יוטלו בעתיד, החלים על שטח בית הקפה וכן על הפעלת בית הקפה והפעלת הציוד שבו (של התיאטרון ושל המפעיל).
7.2 כמו כן, יישא המפעיל משך כל תקופת ההתקשרות, בכל התשלומים והעלויות השוטפים הנוגעים להפעלת בית הקפה, לרבות תשלומי חשמל (לרבות בגין מיזוג אוויר), מים ושרותי תקשורת מכל סוג, בהתאם לשימוש בפועל, ולחשבון שיומצא לו ע"י התיאטרון מדי חודש. התשלומים המפורטים בסעיף זה ישולמו ע"י המפעיל בתוך 30 ימים ממועד דרישת התיאטרון.
7.3 המפעיל יישא בתשלום לרשות המקומית עבור רישיונות עסק, אגרות שילוט, וכל תשלום אחר הנוגע לרישוי והיתרים בגין בית הקפה והפעלתו, ולרבות תשלום עבור כל חידוש של היתר ורישיון.
7.4 המפעיל יישא בהוצאות ניקיון, פינוי הפסולת ו/או האשפה הנובעים מהפעלת בית הקפה ומניהולו.
7.5 המפעיל ישלם את התשלומים המנויים בסעיף זה אף אם החשבונות המתאימים יתקבלו לאחר תום תקופת ההתקשרות, כל עוד יתייחסו החשבוניות לתקופת ההתקשרות.
7.6 כל התשלומים הנזכרים בסעיפים 7.1-7.4 לעיל, הינם בנוסף לכל תשלום אחר החל על המפעיל על פי הסכם זה ונספחיו, ואינם מהווים חלק ממנו.
7.7 במקרה שהתיאטרון ישלם, מכל סיבה שהיא, תשלום כלשהוא, אשר לפי הוראות הסכם זה חל על המפעיל, יהא על המפעיל להחזיר לתיאטרון כל סכום שישולם על ידו, מיד עם דרישתו הראשונה של התיאטרון. חשבונות התיאטרון לעניין סכומים ששילם כאמור יהוו הוכחה לכאורה לנכונותם.
8. פיגור בתשלומים, והעדר זכות קיזוז
8.1 פיגר המפעיל בתשלום של סכום כלשהו שעליו לשלם לתיאטרון, ישלם הוא לתיאטרון את הסכום שבפיגור בצירוף ריבית פיגורים על הסכום שבפיגור, בשיעור הנהוג בבנק לאומי לישראל בע"מ על חריגות בחשבונות עו"ש דביטוריים. הריבית תחושב עבור התקופה מן היום שבו היה על המפעיל לשלם את הסכום שבפיגור ועד היום שבו שילם אותו בפועל.
8.2 פיגר המפעיל בתשלום של סכום כלשהו שעליו לשלם לתיאטרון, ייזקף כל סכום שישולם על ידי המפעיל, ראשית על חשבון הריבית, שנית על חשבון הפרשי הצמדה ולבסוף על חשבון הקרן. הייתה גבייתו של סכום כאמור לעיל כרוכה בהוצאות או בשכ"ט עו"ד מטעם התיאטרון, ייזקף כל סכום שישולם כאמור לעיל, ראשית על חשבון החזר ההוצאות ולאחר מכן לפי הסדר לעיל.
8.3 מובהר כי אין בתשלום ריבית כאמור כדי לגרוע מזכותו של התיאטרון לכל סעד אחר הקבוע בהסכם זה ועל פי כל דין, ולא יתפרש כויתור מצד התיאטרון על כל סעד אחר.
8.4 המפעיל לא יהיה רשאי לקזז מתשלומים בהם הוא חייב, בהתאם להסכם זה ונספחיו, לרבות מדמי השכירות, חיובים כספיים כלשהם שהתיאטרון יהיה חייב למפעיל, אם בכלל, בין מכוח הסכם זה ובין מכוח עסקאות אחרות.
9. הפעלה וניהול
9.1 המפעיל מתחייב לנהל את בית הקפה ולהפעילו ברמה גבוהה ביותר ומצהיר כי בידיו מלוא הזכויות להפעיל ולנהל את בית הקפה תחת שם המותג.
9.2 בכל מקרה שמתקיימת הצגה או כל מופע אחר, בתיאטרון, בית הקפה ינוהל בשיטת השירות העצמי, לפיה ימכרו המוצרים מעל לדלפקי המכירה, אלא אם התיאטרון הורה למפעיל אחרת.
9.3 המפעיל מתחייב כי השירות בבית הקפה יהיה ברמה גבוהה ביותר ובאיכות מעולה.
9.4 לתיאטרון עומדת הזכות הבלעדית לקבוע מעת לעת הנחיות לפיהן יש להפעיל ולנהל את בית הקפה. המפעיל מצהיר בזאת כי הוא מודע לחשיבות שמייחס התיאטרון לדרך הפעלת בית הקפה וכי הוא מתחייב לעמוד בהנחיותיו של התיאטרון לעניין זה, ולקבל כל שינוי מדיניות, תקני תפעול, חידושים ותוספות שידרשו על ידי התיאטרון. הוראת סעיף זה הינה מעיקרי הסכם זה והפרתה תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
9.5 המפעיל מתחייב כי לא יהא באופן הכנסתם והוצאתם של סחורות וציוד בכדי להפריע לניהול התיאטרון. המפעיל מתחייב להסיר ולמנוע כל הפרעה ככל שתיגרם, ובכלל זה להימנע מהכנסה והוצאה של סחורות וציוד בזמן כניסתו של קהל לתיאטרון ובמהלך קיומם של הצגות ואירועים.
9.6 המפעיל מתחייב שלא לאפשר למי מעובדיו ו/או ספקיו ו/או מי מטעמו לאפשר כניסתם לתיאטרון של אנשים אשר לא רכשו כרטיס.
9.9 המפעיל מתחייב כי שעות הפתיחה של בית הקפה תהיינה כדלקמן:
9.9.1 בכל יום ובכל שעה בהם יתקיימו הצגה או אירוע אחר בתיאטרון, בין בבמה המרכזית (מבנה הראשי) ובין בבמה 2 או בבמה 3, יעניק בית הקפה שירות לקהל האורחים החל משעה וחצי לפני תחילת ההצגה ו/או האירוע ועד למועד סיומם, לרבות בימים בהם מתקיימות הצגות בוקר ו/או אחה"צ, אך למעט במקרים מיוחדים שיסוכמו מראש ובכתב על ידי הצדדים. התיאטרון ימסור לשם כך למפעיל, בתחילת כל חודש את לוח ההצגות והאירועים הצפויים להיערך באותו חודש (הכולל גם את כמות הקהל הצפויה).
9.9.2 כל יום ושעה אחרים שיבקש התיאטרון מהמפעיל לפתוח את בית הקפה, בהתראה של 24 שעות.
9.10 בכל מקרה, שינוי שעות פתיחת בית הקפה תהיינה בכפוף לאישור התיאטרון, מראש ובכתב, והמפעיל מתחייב לציית להוראות התיאטרון בכל עניין הקשור לשעות פתיחת בית הקפה.
9.11 במקרה של הפעלת בית הקפה בשעות ובימים שהתיאטרון אינו מקיים אירוע במקום, יהא המפעיל אחראי בלעדית לאבטחת כל אירוע כאמור, לביטחון כל באי בית הקפה במקרים אלה, לבטיחותם ולשלומם על כל המשתמע מכך, והוא מתחייב לעשות לשם כך את כל הדרוש והנחוץ על פי כל דין ונוהג.
9.12 בהצגות ו/או באירועים שבהם כמות הקהל הצפויה הינה עד 350 אנשים, המפעיל ידאג לאייש את בית הקפה בשני עובדים לפחות. בהצגות ו/או באירועים שבהם כמות הקהל הצפויה הינה מעל ל-350 אנשים, המפעיל ידאג לאייש את בית המקפה בשלושה עובדים לפחות.
10. אירועים בתיאטרון
אירועים מיוחדים
10.1 במקרים בהם יקיים התיאטרון פסטיבלים ואירועים מיוחדים אחרים בהפקתו (כדוגמת "פריימירות") (להלן – "האירועים המיוחדים"), יהיה התיאטרון רשאי להפעיל את בית הקפה בעצמו ו/או ע"י מי מטעמו ו/או להזמין שירות קייטרינג מכל גורם שהוא ובכלל זה להשתמש בריהוט בית הקפה ובציוד שלו.
10.2 מובהר כי אין למפעיל זכות בלעדית או זכות סירוב ראשונה להפעיל את בית הקפה ו/או לספק קייטרינג לתיאטרון באירועים המיוחדים, אולם, התיאטרון ישתדל לקבל שירותי קייטרינג כאמור מהמפעיל במחיר ובתנאים שיסוכמו בין הצדדים מראש..
10.3 מוסכם כי יתקיימו עד 20 אירועים מיוחדים בשנה.
10.4 על אף האמור לעיל, תהא למפעיל זכות סירוב ראשונה להפעיל את בית הקפה וכן דוכני מזון בתיאטרון במהלך פסטיבל הצגות חיפה לילדים, המתקיים מדי שנה בחוה"מ פסח, ובקשר לאירוע זה בלבד (להלן – "הפסטיבל"). הפעלת בית הקפה ודוכני המזון בפסטיבל תהא בהתאם לתנאים שיוגדרו ע"י התיאטרון, ויסוכמו בין הצדדים בהסכם נפרד. מובהר, כי ככל שהמפעיל יבחר שלא להפעיל את זכות הסירוב בתוך 3 ימי עסקים מהמועד שבו נמסרה לו הודעה ע"י התיאטרון, התיאטרון יהיה רשאי להפעיל את בית הקפה, במהלך הפסטיבל, בעצמו ו/או באמצעות מי מטעמו, ובכל מקרה המפעיל לא יהיה רשאי להפעיל את בית הקפה במהלך אותה תקופה, אלא אם ניתן לו אישור, מראש ובכתב, מאת התיאטרון.
אירועים פרטיים
10.3 במקרים בהם יתקיימו בתיאטרון אירועים פרטיים (לא אירועים של התיאטרון), ישתדל התיאטרון לקשר בין מזמין האירוע לבין המפעיל לצורך אספקת שירותי הקייטרינג ע"י המפעיל לאירוע.
10.4 ככל שהמפעיל לא יספק את שירותי הקייטרינג ויהיה צורך בסגירת בית הקפה במהלך האירוע הפרטי, יופחתו דמי השכירות בסכום המתקבל מהנוסחה הבאה: [דמי השכירות החודשיים חלקי 22 (ימי עבודה)] * 2.
11. המוצרים הנמכרים והכנתם
11.1. המפעיל מצהיר ומתחייב למלא, בין השאר, אחר כל הדרישות והתנאים המפורטים להלן:
11.1.1 המפעיל מתחייב למכור בבית הקפה את כל המוצרים שנכללו בתפריט שהוגש על ידו במסגרת הצעתו במכרז, והמצורף כ"נספח א" להסכם זה (להלן – "התפריט"). המפעיל יהיה רשאי לגרוע או להוסיף פריטים לתפריט בית הקפה רק בתאום מראש עם התיאטרון ובכתב.
11.1.2. המפעיל מתחייב כי מחירי המוצרים שיימכרו בבית הקפה יהיו זהים למחירים בתפריט אשר צורף להצעתו במכרז.
11.1.3 לרשות קהל המבקרים יוצג בכל עת תפריט בית הקפה, אשר יכלול את מחירי המוצרים. המחירים יכללו מע"מ כדין.
11.1.4. מוצרי בית הקפה יימכרו לעובדי התיאטרון בהנחה של 30% מהמחיר המופיע בתפריט.
11.1.5. המוצרים שימכרו בבית הקפה יהיו כשרים. המפעיל יציג את תעודת הכשרות במקום גלוי לעיני המבקרים.
11.1.6. כל המוצרים המצוינים בתפריט בית הקפה יסופקו בבית הקפה בכל עת. במקרה שיאזלו פריטים מסוימים או שיבצר מהמפעיל לרכוש מוצרים מסוימים מהיצרן בתקופות מסוימות, יוחלף הפריט החסר בפריט אחר, דומה באיכותו, ברמתו ובמחירו ככל האפשר לפריט החסר.
11.1.7 המפעיל מתחייב כי כל מוצרי המזון שיוגשו וימכרו בבית הקפה יהיו, בכל עת, טריים ובאיכות גבוהה. המפעיל מתחייב לקיים תנאי תברואה איכותיים ומבוקרים, העומדים בכל הוראות משרד הבריאות.
11.1.8 המפעיל יהיה אחראי, באופן בלעדי, לכל תלונה ו/או דרישה ו/או תביעה שיתקבלו מכל גורם שהוא בקשר לטיב המוצרים ואיכותם ולכל נזק שייגרם כתוצאה מפגם ו/או קלקול כלשהו במוצרים הנמכרים. מובהר ומוסכם כי לתיאטרון אין ידיעה כלשהי באשר למקום הייצור של הפריטים אשר יימכרו ע"י המפעיל בבית הקפה ו/או על אופן הכנתם, והוא מתבסס בעניין זה על הצהרותיו והתחייבויותיו של המפעיל לספק מוצרים טריים ובאיכות גבוהה. לפיכך, ולמען הסר ספק, התיאטרון לא יהא אחראי בשום צורה ואופן כלפי צד שלישי כלשהו לכל נזק מכל מין וסוג שהוא שיגרם כתוצאה מהפרת סעיף זה ו/או כתוצאה מפגם ו/או קלקול כלשהו במוצרים שיימכרו ע"י המפעיל, והמפעיל מתחייב לשפות ולפצות את התיאטרון בגין כל תביעה שתוגש, ככל שתוגש, בשל נזק שבאחריות המפעיל, לרבות הוצאות משפטיות שייגרמו כתוצאה מהגשת התביעה.
11.2 הוראות סעיף 11, על כל תתי סעיפיו, הינן מעיקרי הסכם זה. הפרת הוראה מהוראות סעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
12. עובדים
12.1 המפעיל מתחייב להעסיק בכל תקופת ההתקשרות, עובדים כשירים ומיומנים, בעלי ידע בתחומי העבודה הנדרשת בבית הקפה. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, יקפיד המפעיל על יושרם, מהימנותם, כישוריהם ודרך התנהגותם של העובדים אשר יועסקו על ידו.
12.2 התיאטרון יהא רשאי לדרוש החלפתם של עובדים אשר לדעת התיאטרון אינם ממלאים אחר התנאים המנויים לעיל, והמפעיל יהא חייב לעשות כן, תוך שבעה ימים מיום קבלת הודעה כאמור מהתיאטרון.
12.3 המפעיל מתחייב להעסיק עובדים כשהם במצב בריאותי תקין, ולדאוג לרמת היגיינה וניקיון בקרב עובדיו כמקובל לגבי עובדים בענף המזון.
12.4 המפעיל מתחייב להעסיק עובדים במספר שיאפשר הפעלתו התקינה והיעילה של בית הקפה ולספק שירותים נאותים בבית הקפה באמצעות עובדים אלה, ולכל הפחות כפי שקבוע בסעיף 9.12 לעיל.
12.5 העובדים ייבחרו על ידי המפעיל, יועסקו על ידו במישרין, כעובדיו לכל דבר ועניין, באחריותו המלאה והבלעדית ועל חשבונו, באופן ששכרם, לרבות כל התשלומים אשר מעסיק חייב בתשלומם על פי דין ישולם להם ישירות על ידי המפעיל. בנוסף לכך, יהא המפעיל אחראי לנכות משכר עובדיו כל סכום אשר יש לנכותו על פי דין. בשום מקרה ובשום נסיבות לא יראו בעובדי המפעיל כעובדי התיאטרון ולא ייווצרו יחסי "עובד – מעסיק" בין התיאטרון לבין עובדי המפעיל.
12.6 המפעיל מתחייב שלא להעסיק במתן השירותים על פי הסכם זה עובדים שהינם מתחת לגיל 18, עובדים שאינם אזרחי ישראל ועובדים שהינם גם עובדי התיאטרון.
12.7 המפעיל מתחייב לבטח את כל עובדיו על פי פוליסת ביטוח מתאימה מפני כל פגיעה ונזק בהתאם להוראות הסכם זה.
12.8 על המפעיל למסור לידי הממונה על הביטחון והבטיחות בתיאטרון רשימה מלאה של עובדיו. כל שינוי במצבת העובדים יובא לידיעת הממונה על הביטחון מבעוד מועד.
12.9 המפעיל יספק לעובדיו תלבושת נאותה ונקיה, בהתאם להוראות משרד הבריאות, ויוודא שעובדיו לבושים כנדרש וכיאה בעת הפעלת בית הקפה.
12.10 המפעיל מתחייב להעסיק עובדים אשר ישמשו כמנהלי משמרת קבועים בבית הקפה. העסקת עובדים כאמור תהא כפופה לאישורו בכתב של התיאטרון בדבר התאמתם לתפקיד.
12.11 המפעיל מתחייב להעסיק עובד מיוחד לצורכי ניקיון אשר יהיה אחראי לניקיון השוטף של שטח בית הקפה ופואייה התיאטרון לרבות השולחנות והכיסאות שבפואייה, במשך כל זמן פעילות בית הקפה, וידאג להותיר את השטח נקי לאחר סיומה.
12.12 הוראות סעיף 12, על כל תתי סעיפיו, הינן מעיקרי הסכם זה והפרתן תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
13. שימוש בשטח בית הקפה ובציודו
13.1 המפעיל מתחייב להשתמש בשטח בית הקפה ובציוד בית הקפה אך ורק בהתאם לאמור בהסכם זה ולא להשתמש בהם למטרות אחרות או באופן אחר כלשהו.
13.2 התיאטרון ריהט על חשבונו את הפואייה בכיסאות ובשולחנות. המפעיל יצייד על חשבונו את שטח בית הקפה (כולל שטח ההכנה) לפי צרכיו, בכל האמצעים, האביזרים, המתקנים, כלי האוכל, הציוד וכל שאר הפריטים הדרושים לניהול בית הקפה והפעלתו באופן סדיר, תקין והולם (להלן - "ציוד המפעיל").
13.3 המפעיל אחראי אחריות בלעדית לשמירת ציוד המפעיל וריהוט התיאטרון (המפעיל אחראי על שלמות הריהוט במשך שעות פעילות בית הקפה בלבד) מפני כל פגיעה, אבדן, גניבה ונזק. מובהר בזאת כי אין התיאטרון בבחינת "שומר" ציוד המפעיל ואין הוא אחראי באופן כלשהו לאובדנו, גניבתו, פגיעתו והינזקותו, בכל צורה שהיא, למעט באירועים שבהם בית הקפה יופעל ע"י התיאטרון ו/או ע"י מי מטעמו ו/או ע"י צד שלישי כלשהו (אירועים מיוחדים או אירועים פרטיים)
13.4 המפעיל מתחייב לדאוג לניקיון שטח בית הקפה ומתקניו, לרבות פואייה התיאטרון, וכן לשטח מכולת האשפה וסביבתה, כל זאת על חשבון המפעיל ולשביעות רצונו המלא של התיאטרון.
במידה והמפעיל ימנע מלעשות כן, יהיה התיאטרון רשאי לנקות כל מקום, מבנה, מתקן או ציוד שלא נשמר הניקיון בהם ע"י המפעיל, ולחייב את המפעיל בכל הוצאה שתיגרם לתיאטרון בהקשר לכך.
13.5 המפעיל מתחייב לתחזק על חשבונו באופן שוטף ובאמצעות אנשי מקצוע מיומנים, את כל המתקנים והאביזרים שבבית הקפה משך כל תקופת ההתקשרות, לרבות כל מתקן שהותקן בבית הקפה על ידי המפעיל.
13.6 נציגי התיאטרון יהיו רשאים להיכנס לבית הקפה בשעות הפעלתו הרגילות כדי לבדוק את מצבו לרבות המערכות והמתקנים שבו ו/או קיום התחייבויות המפעיל על פי הסכם זה ו/או כדי לבצע כל בדיקה או תיקון או פעולת אחזקה ו/או כל עבודה אחרת אשר יש צורך בביצועה לדעת התיאטרון. נציגי התיאטרון יעשו כמיטב יכולתם לגרום לכך כי ההפרעה למפעיל במקרה של ביצוע עבודות הנ"ל תהיה קטנה ככל האפשר.
המפעיל פוטר את התיאטרון מאחריות לכל נזק שייגרם כתוצאה מכניסתו לבית הקפה כאמור, למעט נזקים ישירים שייגרמו כתוצאה מרשלנותו של התיאטרון ו/או של מי מטעמו.
13.7 המפעיל מתחייב להשתמש לצורכי הפעלת בית הקפה רק בדרכי הגישה ושטחי הפריקה, הטעינה ופינוי האשפה והפסולת המיועדים לכך, אשר יקבעו מעת לעת על ידי התיאטרון.
13.8 המפעיל מצהיר בזאת כי הינו מודע לכך שבתחום בית הקפה יעברו, בחלל התקרה ו/או בקירות, מערכות שונות אשר אינן שייכות בהכרח לשטח בו יופעל בית הקפה. המפעיל מתחייב בזאת להתחשב בקיומן של מערכות אלה באופן שתתאפשר גישה נוחה לבדיקה, תיקון וטיפול במערכות הנ"ל ככל שיידרש.
13.9 המפעיל מתחייב לא לגרום ולא להרשות למי מעובדיו וספקיו לגרום לכל דבר העלול להיות מפגע ו/או מטרד ו/או נזק ו/או אי נוחות לתיאטרון ולבאי התיאטרון, ומבלי לפגוע בכלליות האמור, מפגעי ו/או מטרדי תברואה ו/או רעש. במידה ויבקש המפעיל להשמיע מוסיקת רקע בשטח בית הקפה, תושמע המוסיקה בעוצמה על פי הוראותיו של התיאטרון, ובמידה והמוסיקה תפריע לפעילות כלשהי בתיאטרון על פי קביעתו, יהיה התיאטרון ראשי להורות למפעיל להפסיקה לתקופה מסוימת או בכלל, והמפעיל מתחייב למלא אחר הוראה זו.
13.10 המפעיל לא ידביק ו/או יתקין שלטים או מודעות על קירותיו החיצוניים של התיאטרון ללא אישור התיאטרון מראש ובכתב.
14. שינויים ושיפורים בבית הקפה
14.1 המפעיל מתחייב לא להכניס כל שינויים ו/או תיקונים ו/או שיפוצים ו/או עבודות ו/או תוספות לשטח אשר הוקצה להפעלת בית הקפה (להלן - "עבודות המפעיל") ללא קבלת רשות, מראש ובכתב, מהתיאטרון.
14.2 המפעיל מתחייב להגיש לתיאטרון לבדיקה ולאישור מוקדם את פירוט התוכניות לעבודות שבדעתו לבצע בשטח בית הקפה. התיאטרון יהיה רשאי לדרוש ביצוע שינויים ותיקונים בתוכניות המפעיל, והמפעיל מתחייב למלא אחר כל הוראות התיאטרון בעניין זה.
מובהר ומוסכם כי לא יהיה בבדיקת התיאטרון ואישורו את תוכניות עבודות המפעיל כדי להטיל על התיאטרון אחריות כלשהי בקשר לתכנון עבודות המפעיל ו/או ביצוען.
14.3 המפעיל לא יהיה רשאי להתחיל בביצוע עבודות המפעיל אלא לאחר שביטח את העבודות והמציא לתיאטרון אישור בדבר ביטוח העבודות.
14.4 המפעיל מתחייב לבצע את עבודות המפעיל במיומנות ראויה, על פי הוראות כל דין.
14.5 המפעיל יהיה אחראי, באופן בלעדי לציוד, לחומרים ולמתקנים שלו ו/או של מי מטעמו, שישמשו לצורכי עבודות המפעיל. המפעיל פוטר בזאת את התיאטרון מכל אחריות לנזק לציוד, חומרים ומתקנים כאמור.
14.6 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, עבודות המפעיל תבוצענה תוך מילוי הוראות והנחיות התיאטרון, בין השאר, לעניין אופן ביצוען, דרכי הכנסתם והוצאתם של חומרים וציוד, מקומות אחסון של חומרים וציוד, שמירה על הניקיון והסדר, בטחון ובטיחות, באופן שלא יהא בהן להפריע לניהול התיאטרון והמפעיל מתחייב להסיר ולמנוע כל הפרעה ככל שתיגרם.
14.7 התיאטרון זכאי לבדוק את אופן עמידת המפעיל בהתחייבויותיו, בכל הקשור לביצוע העבודות, התאמתן לתוכניות שאושרו, בטיחות מתקני המפעיל וכל בדיקה נוספת לפי שיקול דעתו. אין בזכות הבדיקה של התיאטרון ו/או באישורו כדי להטיל על התיאטרון אחריות כלשהי לטיב עבודות המפעיל.
במידה וידרוש התיאטרון ביצוע תיקונים, שינויים ועבודות שונות, ככל שיתחייב מן הבדיקה, מתחייב המפעיל לבצעם ולהשלימם.
14.8 המפעיל יהיה אחראי, באופן בלעדי ומלא, לכל נזק שייגרם לבית הקפה ו/או לשטח בית הקפה, לרבות לשטח התיאטרון ו/או לתיאטרון ו/או לעובדי התיאטרון ו/או לעובדים ולקבלנים מטעמו ו/או לכל צד ג' עקב ביצוע העבודות ומתחייב לפצות ולשפות את התיאטרון ו/או מי מהניזוקים המצוינים דלעיל, ככל שיהיו, בגין כל נזק והוצאה, שייגרמו להם, שהנם באחריות המפעיל, וכן לשפות ולפצות את התיאטרון בגין כל תביעה שתוגש, ככל שתוגש, בשל נזק שבאחריות המפעיל, לרבות הוצאות משפטיות ושכ"ט עורכי דין.
14.9 בכל מקום בו המפעיל ו/או מי מטעמו יבצע עבודות, יהיה התיאטרון זכאי לבחור באחת מן החלופות שלהלן:
14.9.1 לדרוש מהמפעיל להסיר את השינוי ולהחזיר את המצב לקדמותו והמפעיל יהא חייב לעשות כן על חשבונו וללא דיחוי מיד עם קבלת הדרישה.
14.9.2 להותיר את השינוי על כנו ובמועד סיום היחסים החוזיים יהא השינוי לרכושו המלא והבלעדי של התיאטרון מבלי שהמפעיל יהא זכאי לדרוש ו/או לקבל מהתיאטרון כל תשלום ו/או פיצוי עבור השינוי.
15. סיום הפעלת בית הקפה
15.1 מבלי לפגוע בכל הוראה אחרת בהסכם זה, יהא התיאטרון זכאי לבטל הסכם זה או חלק הימנו, בכל עת, בקרות אחד מהמקרים הבאים:
15.1.1 המפעיל הפר, בין בעצמו ובין ע"י אחרים, הוראה מהוראות הסכם זה ולא תיקנה בתוך 14 ימים לאחר שהתיאטרון התרה בפניו על ההפרה.
15.1.2 במידה והמפעיל יוכרז כפושט רגל ו/או יינתן נגדו צו כינוס נכסים ו/או ימונה לו נאמן, ובמקרה של תאגיד - במידה ויינתן נגדו צו פירוק ו/או כינוס נכסים, קבוע או זמני ו/או מונה לו מפרק ו/או כונס נכסים ו/או מנהל מיוחד ו/או נאמן, זמניים או קבועים, וכן במידה והוטל עיקול על נכסי בית הקפה אשר בבעלות המפעיל, כולם או חלקם, באופן העלול לדעת התיאטרון לפגוע בפעילותו התקינה של המפעיל, וכל צו כאמור לא בוטל בתוך שבעה ימים מהמועד שניתן, ו/או באם תוגש מטעמו של המפעיל בקשה להסדר נושים ו/או להקפאת הליכים ו/או יוגבל חשבונו בבנק - יהא התיאטרון רשאי לבטל הסכם זה, ויחולו כל הוראות ההסכם הנוגעות לסיום ההפעלה, וזאת מבלי שהמפעיל יהא זכאי לכל פיצוי או שיפוי עקב מימוש זכותו של התיאטרון.
15.1.3 אי פתיחת בית הקפה ו/או אי אספקה של יותר מחמישה פריטים בתפריט בית הקפה מכל סיבה שהיא, בלא יוצא מהכלל, במשך תקופה רצופה של חמישה ימים או יותר, בימים בהם חייב המפעיל לפעול ו/או לספקם, אלא אם נגרמה הפסקת ההפעלה כתוצאה מאירועים שהם בבחינת כוח עליון ["כוח עליון" – שריפה (במידה ולא נגרמה בשל מעשה מכוון ו/או רשלנות של המפעיל ו/או מי מטעמו), שביתה כללית במשק, מלחמה, מגפה, מצב חירום או צווי הפסקת עבודות מטעם הרשויות השונות שלא בשל מעשה או מחדל של המפעיל].
15.2 במקרים המנויים לעיל, ואם לא תוקנה ההפרה ע"י המפעיל כאמור לעיל, יודיע התיאטרון למפעיל, בהודעה מראש ובכתב של 14 (ארבעה עשר) ימים, על ביטול ההסכם והרשות להפעיל את בית הקפה, והמפעיל מתחייב להפסיק ההפעלה כאמור, במועד הנקוב בהודעה.
15.3 למען הסר ספק, מודגש בזאת כי שום ויתור, השהייה, ארכה או דחייה מצד התיאטרון בשימוש בזכותו על פי האמור לעיל לא תקנה למפעיל זכות או אפשרות שלא הייתה לו, אלמלא המעשה או המחדל של התיאטרון אם יהיו כאלה כאמור בפסקה זו.
15.4 למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי התיאטרון יהיה ראשי לבטל את הרשות שניתנה לניהול בית הקפה, באופן מיידי, אם המפעיל הפר בין בעצמו בין על ידי אחרים הוראה מהוראות הסכם זה המהווה הפרה יסודית של ההסכם, וזאת על פי שיקול דעתו של התיאטרון.
15.5 עם תום תקופת ההתקשרות על פי הסכם זה, או עם ביטולו כדין של הסכם זה מכל סיבה שהיא, מתחייב המפעיל בהתחייבות יסודית לפנות את בית הקפה ולהחזיר החזקה בו לידי התיאטרון, על השינויים שבוצעו בו והפכו רכוש התיאטרון, וכן את הריהוט, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, כשהוא נקי, מסויד ובמצב תקין, למעט בלאי סביר הנובע משימוש רגיל.
המפעיל לא יהא ראשי להוציא משטחי בית הקפה כל דבר אשר הינו בבחינת "מחובר" עפ"י דין. מוסכם כי המחוברים הם חלק מנכסי התיאטרון ולמפעיל אין כל זכות בהם, וזאת גם כאשר המחוברים הותקנו על ידי המפעיל או מי מטעמו.
15.6 המפעיל יהיה רשאי ליטול איתו במועד זה אך ורק מלאי, מקררים, ציוד מטבח נייד, נגרות שנעשתה על ידו אך למעט הדלפקים.
15.7 פינוי בית הקפה יעשה תוך שהמפעיל ימנע מגרימת כל נזק למבנה בית הקפה, למבנה התיאטרון ולשטחים הציבוריים, ותוך שפעולות הפינוי יבוצעו במועדים ובשעות עליהם יורה התיאטרון, במטרה למנוע פגיעה כלשהי בהתנהלותו התקינה של התיאטרון.
15.8 במועד פינוי בית הקפה והחזרת החזקה בו לידי התיאטרון, ימציא המפעיל לתיאטרון אישורים מכל גוף ורשות, המעידים כי אין למפעיל כל חבות בכל הקשור לבית הקפה והפעלתו עד מועד הפינוי. אי המצאת האישורים כאמור תיחשב כהפרה יסודית של הסכם זה, ותקנה לתיאטרון את הזכות לממש את הערבות הבנקאית מטעם המפעיל ולנקוט בכל הצעדים העומדים לרשותו על פי ההסכם והדין במקרה של הפרת הסכם.
15.9 לא פינה המפעיל את בית הקפה במועד סיום תקופת ההתקשרות, או במועד בו נקב התיאטרון בהודעתו על ביטול ההסכם, תהיה לתיאטרון הזכות להיכנס אליו, ללא צורך בקבלת הסכמת המפעיל, ולפנות את כל תכולתו לכל מקום שימצא לנכון.
15.10 התיאטרון לא יהא אחראי לכל נזק ו/או אובדן ו/או חסר מכל סוג שהוא, שעלול להיגרם ו/או שייגרם למפעיל כתוצאה מפעולות כאמור לעיל. המפעיל יישא בכל הוצאות התיאטרון, שייגרמו כתוצאה מפעולות הפינוי, ובכלל זה דמי אחסנת תכולת בית הקפה השייכת למפעיל ו/או דמי שימוש ראויים בגין שימוש במחסן של התיאטרון לצורכי האחסון.
15.11 המפעיל מאשר כי בעצם החתימה על הסכם זה, הוא נותן הרשאת מפורשת, בלתי מסויגת ובלתי חוזרת, לתיאטרון, לפעול לצורך מימוש האמור בסעיף זה.
15.12 במידה והמפעיל לא פינה את בית הקפה במועד, יהא רשאי התיאטרון להפסיק לאלתר, וללא צורך בהתראה כלשהי, את אספקת החשמל, מיזוג האוויר, המים וכל שירות אחר הניתן לבית הקפה, לפי שיקול דעתו המוחלט, ולמפעיל לא תהיה כל טענה או תביעה בקשר לכך, ומבלי שיהיה בנקיטת צעדים אלו בכדי למנוע מן התיאטרון מלנקוט בצעדים אחרים על פי ההסכם ועל פי דין כמתחייב מאי פינוי בית הקפה במועד.
15.13 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מוסכם בזה כי משך התקופה שתחילתה במועד בו היה על המפעיל לפנות את בית הקפה ועד לפינויו בפועל, יהיה חייב המפעיל לשלם את כל יתר התשלומים כמתחייב מהוראות הסכם זה ונספחיו, מבלי שיהיה בכך כדי להכשיר את המשך החזקתו של המפעיל בבית הקפה, ומבלי שיהיה בתשלומם להקנות לו זכות כלשהי להמשיך ולהחזיק בבית הקפה.
15.14 מוסכם בזאת מפורשות בין הצדדים, כי במידה ובמועד בו תסתיים תקופת ההתקשרות ו/או עם ביטול ההסכם, יהא המפעיל חייב סכומי כסף כלשהם, שהתחייב לשלמם על פי ההסכם לתיאטרון, ו/או כל סכום אחר, כפי שיתחייב מהפרת ההסכם על ידי המפעיל על פי ההסכם ועל פי דין, תהיה לתיאטרון זכות עיכבון על כל תכולת בית הקפה אשר שייכת למפעיל, והוא יהא רשאי לתפוס כל ציוד, מיטלטלין ומלאי שבתחומי בית הקפה, ולנהוג בהם על פי שיקול דעתו המוחלט, ולרבות מכירתם, וזאת לשם הקטנת נזקיו, והמפעיל יהא מנוע מלטעון טענה כלשהי ולמנוע בדרך כלשהי את תפיסת הציוד, המיטלטלין והמלאי הנ"ל. תקבולי מכירת ציוד וסחורה של המפעיל ייזקפו על חשבון חובותיו של המפעיל לתיאטרון.
15.15 היה ובמועד החזרת החזקה בבית הקפה לידי התיאטרון, או לאחר מכן, ימצא התיאטרון כי נגרמו נזקים כלשהם בתקופת ההתקשרות, שאינם נובעים מבלאי סביר, מתחייב המפעיל לתקן את כל הנזקים האמורים על חשבונו ולא יאוחר מתום 7 ימים מיום החזרת החזקה, ולהחזיר את בית הקפה לתיאטרון במצב תקין ולשביעות רצון התיאטרון ו/או לשפות את התיאטרון בגין תיקונם.
לא ביצע המפעיל את התיקונים ו/או חלקם במועד, יהא רשאי התיאטרון לבצעם בעצמו, על חשבון המפעיל.
15.16 במידה והתיאטרון יוציא או יתחייב להוציא הוצאה כלשהי, שתשלומה חל על המפעיל, ובכלל זה הוצאות לתיקון בית הקפה, ישלם המפעיל לתיאטרון את סכום ההוצאות מיד עם דרישה. התיאטרון יהא זכאי לקזז כל הוצאה שהוציא במקום המפעיל, מכל סכום שיגיע ממנו למפעיל, באם יגיע.
15.17 מבלי לפגוע בכל תרופה או סעד אחרים העומדים לתיאטרון על פי כל דין ועל פי הסכם זה בגין אי הפסקת הפעלתו של בית הקפה במועד סיום היחסים החוזיים שבין הצדדים, והמשך השימוש בשטח בית הקפה מעבר למועד הנ"ל – מתחייב המפעיל לשלם לתיאטרון דמי שימוש ראויים בגין כל יום קלנדארי, עד לפינוי שטח בית הקפה, מעבר למועד סיום היחסים החוזיים, בסך של 600 ₪ (שש מאות וחמישים ש"ח).
המפעיל מצהיר בזאת כי סכום זה הוסכם על הצדדים לאחר חישוב ושקילה זהירים, והמפעיל לא יטען ולא יהיה רשאי לטעון כי הסכום הנקוב בסעיף זה הוא מופרז או גבוה.
16. אחריות
16.1 המפעיל מתחייב להפעיל את בית הקפה ולנהלו תוך נקיטת כל האמצעים הדרושים והמתאימים בנסיבות העניין לתפעול זהיר וסביר שלו ולמניעה בכל עת של כל נזק ו/או פגיעה בו ו/או לרכוש ו/או לאדם כתוצאה מהשימוש בו.
16.2 המפעיל אחראי לכל נזק ו/או אובדן ו/או הפסד, שייגרמו לתיאטרון ו/או לעובדיו ו/או למי מטעמו ו/או לצד שלישי כלשהו ו/או למפעיל ו/או לעובדיו ו/או למי מטעמו עקב ו/או בקשר עם הפעלת בית הקפה ו/או הפרת התחייבויותיו על פי חוזה זה.
16.3 המפעיל אחראי בגין כל נזק ו/או אובדן שיגרם עקב שגיאה מקצועית של המפעיל ו/או מי מטעמו, טעות ו/או הזנחה ו/או השמטה במעשה ו/או במחדל במילוי חובתו המקצועית ו/או עקב שימוש בחומרים או אביזרים לקויים ו/או פגם במוצרים ו/או חוסר התאמתם לדרישות התיאטרון ו/או חוסר התאמתם לתקנים הנדרשים מהמוצרים. אחריותו של המפעיל תחול גם לגבי כל מקרה שיתגלה לאחר תום תקופת ההתקשרות על פי חוזה זה. אחריותו של המפעיל בגין האמור בסעיף זה תחול גם בגין שירותים שבוצעו על ידי מי מטעמו או בשליחותו.
16.4 המפעיל אחראי, לכל נזק ו/או חבלה שיגרמו למתקני, רכוש ו/או ציוד התיאטרון תוך כדי ו/או בקשר עם ביצוע השירותים על-פי הסכם זה ובכל זמן ציוד ומתקנים הנמצאים תחת השגחת המפעיל, והוא מתחייב להשלים כל אובדן ולתקן כל נזק, כאמור, ללא דיחוי.
16.5 המפעיל אחראי בלעדית לכל אבדן ו/או נזק ו/או קלקול לציוד מכל סוג ותאור הנמצא בשימושו או שהובא על ידו ו/או על ידי מי מטעמו בקשר עם הפעלת בית הקפה, ובכלל זאת לציוד, למוצרי המזון והשתיה ולתכולת בית העסק והוא פוטר את התיאטרון מכל נזק ו/או אובדן שיגרם לציוד כאמור.
16.6 המפעיל פוטר את התיאטרון ו/או עובדיו ו/או כל אדם הנמצא בשירותו, מכל אחריות לכל אובדן ו/או נזק שהם באחריותו על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין ומתחייב לשפות ו/או לפצות באופן מלא, בכל סכום בגין כל תביעה ו/או דרישה ו/או הוצאה שתגרם לתיאטרון בגין אובדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש שהם באחריותו על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין, לרבות הוצאות משפטיות ואחרות בקשר לכך. התיאטרון יודיע למפעיל על קבלת תביעה כאמור בתוך זמן סביר מקבלתה ויאפשר לו להתגונן מפניה.
16.7 סעיף אחריות זה יחול בהתאמה גם כלפי עיריית חיפה.
17. ביטוח
17.1 ביטוחי עבודות במושכר (ככל ויבוצעו)
היה ותבוצענה עבודות כלשהן בבית הקפה, על ידי המפעיל או על ידי מי מטעם המפעיל, במועד כלשהו במשך תקופת השכירות, על המפעיל להמציא לידי התיאטרון את אישור עריכת ביטוח עבודות המפעיל המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ב'2(1) ("אישור ביטוח עבודות המפעיל" ) חתום בידי מבטח המפעיל. המצאת אישור ביטוח עבודות המפעיל כאמור הינה תנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות כלשהן במושכר, ולתיאטרון תהא הזכות (אך לא החובה) למנוע מן המפעיל ביצוע עבודות במושכר, היה ואישור ביטוח עבודות המפעיל לא הומצא כאמור לפני תחילת ביצוע העבודות.
על אף האמור לעיל, בעבודות במושכר שערכן אינו עולה על 250,000 ₪, רשאי המפעיל שלא לערוך ביטוח עבודות קבלניות כאמור ובלבד שימציא את אישור עריכת ביטוחי הקבע של המפעיל כהגדרתו להלן, אשר מפרט כי ביטוחי הקבע של המפעיל כוללים כיסוי לעבודות כאמור.
17.2 ביטוחי הקבע
מבלי לפגוע באחריות המפעיל על פי הסכם זה ועל פי כל דין, ממועד תחילת תקופת ההתקשרות ולמשך כל תקופת ההתקשרות (לרבות כל הארכה שלה), מתחייב המפעיל לערוך ולקיים על חשבונו בחברת ביטוח מורשת כחוק לעריכת ביטוחים בישראל, את הביטוחים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו (להלן: "אישור קיום ביטוחים").
17.3 בכל הפוליסות הנזכרות מתחייב המפעיל לכלול את התנאים הבאים:
17.3.1 שם "המבוטח" בפוליסות הינו – המפעיל ו/או התיאטרון, בהתאם להרחבי השיפוי כדלקמן:
17.3.2 "התיאטרון" לעניין הכיסוי הביטוחי: תיאטרון עירוני חיפה בע"מ, חל"צ ו/או עיריית חיפה ו/או תאגידים עירוניים ו/או חברות בת ו/או עובדים של הנ"ל.
17.3.3 ביטוח אחריות כלפי צד שלישי מורחב לשפות את התיאטרון היה ויתבע בגין ו/או בקשר עם מעשה או מחדל של המפעיל ומי מטעמו בביצוע השירותים.
17.3.4 ביטוח חבות מעבידים מורחב לשפות את התיאטרון היה ותוטל עליו אחריות כמעביד לנזקים בגין תאונת עבודה ו/או מחלות מקצוע שיגרמו לעובדי המפעיל בקשר עם הפעלת בית הקפה.
17.3.5 ביטוח חבות המוצר מורחב לשפות את התיאטרון היה ויתבע בגין ו/או בקשר עם הפעלת בית הקפה ו/או המוצרים של המפעיל ומי מטעמו בביצוע השירותים.
17.3.6 ביטוח חבות המוצר – יכלול תאריך רטרואקטיבי לא יאוחר ממועד אספקת המוצרים לתיאטרון.
17.3.7 חריג רשלנות רבתי לא יחול בפוליסות, אולם אין בביטול החריג כאמור כדי לגרוע מזכויות המבטחת וחובות המבוטח על פי דין.
17.3.8 סכום השתתפות עצמית בפוליסות, בגין מקרה ביטוח אחד או סדרה של מקרי ביטוח הנובעים מסיבה מקורית אחת לא יעלה על סך 100,000 ₪ .
17.3.9 ביטול זכות השיבוב ו/או התחלוף כלפי התיאטרון, למעט כלפי מי שגרם לנזק בזדון.
17.3.10 הביטוחים לא יהיו ניתנים לביטול ו/או לשנוי תנאיהם לרעה, אלא לאחר שתימסר לתיאטרון הודעה בכתב, ע"י המפעיל ו/או חברת הביטוח מטעמו, במכתב רשום, 60 יום לפחות לפני מועד הביטול ו/או השינוי המבוקש.
17.3.11 כל סעיף בפוליסות המפעיל (אם יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות מבטחי המפעיל כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי התיאטרון וכלפי מבטחיו ולגבי התיאטרון הביטוח על פי הפוליסות הנ"ל הוא "ביטוח ראשוני", המזכה את התיאטרון במלוא השיפוי המגיע לפי תנאיו, ללא זכות השתתפות בביטוחי התיאטרון מבלי שתהיה לחברת הביטוח של המפעיל זכות תביעה ממבטחי התיאטרון להשתתף בנטל החיוב כאמור בסעיף 59 לחוק חוזה הביטוח תשמ"א-1981. למען הסר ספק, מבטחת המפעיל מוותרת על טענה של ביטוח כפל כלפי התיאטרון וכלפי מבטחיו.
17.3.12 היקף הכיסוי בפוליסות לא יפחת מהיקף הכיסוי על פי פוליסות "ביט" של קבוצת כלל ביטוח התקפות במועד התחלת הביטוח.
17.4 המפעיל מתחייב להמציא לידי תיאטרון עם החתימה על הסכם זה, את אישור הביטוח כשהוא חתום על ידי מבטחו. המפעיל מצהיר כי ידוע לו כי המצאת אישור הביטוח כשהוא חתום על ידי המבטח הינו תנאי מתלה ומקדמי לביצוע השירותים על ידו, ואולם אי המצאתו לא תגרע מהתחייבויותיו של המפעיל על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין. לא יאוחר מ -14 יום לפני מועד תום תקופת ביטוחי המפעיל, מתחייב המפעיל להפקיד בידי התיאטרון את אישור הביטוח כאמור לעיל בגין הארכת תוקפו לתקופות ביטוח נוספות, מידי תקופת ביטוח ולמשך כל התקופה בה התחייב לערוך ביטוח.
17.5 התיאטרון רשאי, אך לא חייב, לבדוק את אישור הביטוח שיומצא על ידי המפעיל כאמור לעיל, והמפעיל מתחייב לבצע כל שינוי ו/או תיקון ו/או התאמה שיידרשו על מנת להתאים את הביטוחים נשוא אישור הביטוח להתחייבויותיו על פי הסכם זה. המפעיל מצהיר כי זכויות התיאטרון לעריכת הבדיקה ולדרישת השינויים כמפורט לעיל אינה מטילה על התיאטרון ו/או מי מטעמו כל חובה ו/או כל אחריות לגבי הביטוחים נשוא אישור הביטוח, טיבם, היקפם, ותוקפם, או לגבי היעדרם, ואין בהן כדי לגרוע מכל חובה שהיא המוטלת על המפעיל על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, וזאת בין אם נדרשה עריכת שינויים כמפורט לעיל ובין אם לאו, בין אם נבדק אישור הביטוחים ובין אם לאו.
17.6 מובהר, כי המפעיל יהיה אחראי לנזקים בלתי מבוטחים במלואם אשר האחריות עליהם מוטלת עליו - מכוח סעיפי הסכם זה, לרבות נזקים שהם מתחת לסכום ההשתתפות העצמית.
17.7 המפעיל מתחייב למלא אחר כל תנאי הביטוחים, לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם ולחדשם מעת לעת לפי הצורך ולא לעשות כל מעשה שיש בו כדי לצמצם ו/או להפקיע את תוקף הביטוחים. יודגש, כי המפעיל יישא בכל מקרה בסכומי ההשתתפויות העצמיות הנקובים בביטוחי המפעיל.
17.8 מובהר כי, אין בעריכת הביטוחים על ידי המפעיל כדי לצמצם או לגרוע בצורה כל שהיא מהתחייבויותיו בהתאם להסכם זה או כדי לשחרר את המפעיל מחובתו לשפות ו/או לפצות את התיאטרון בגין כל נזק שהמפעיל אחראי לו על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין. תשלום תגמולי ביטוח כלשהם לא יהיה בהם אלא כדי להפחית מסכום השיפוי ו/או הפיצוי לו יהיו זכאים התיאטרון ו/או מי מטעמו בגין נזק או הפסד.
17.9 מוסכם כי קביעת גבולות האחריות ו/או היקף הכיסוי הביטוחי כמפורט באישור עריכת הביטוחים הינה בבחינת דרישת מינימום המוטלת על המפעיל שאינה פוטרת אותו ממלוא חבותו לפי הסכם זה. המפעיל מצהיר ומאשר בזאת כי הוא מנוע מלהעלות כל טענה ו/או דרישה כלפי התיאטרון ו/או מי מטעמו בכל הקשור לגבולות האחריות האמורים ו/או היקף הכיסוי הביטוחי שהוצא על ידו.
17.10 המפעיל פוטר את התיאטרון ו/או מי מטעמו מאחריות לכל אובדן ו/או נזק לרכוש המובא על ידו ו/או מי מטעמו לחצרי התיאטרון ו/או המשמש לצורך הפעלת בית הקפה לרבות למוצרי המזון והשתיה, ולא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי התיאטרון ו/או מי מטעמו בגין אובדן ו/או נזק כאמור; הפטור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם נזק בזדון.
17.11 סעיף זה יחול בהתאמה גם כלפי עיריית חיפה.
17.12 התיאטרון ידאג לבטח את עצמו בביטוח בגין מבנה התיאטרון בלבד, לא כולל שיפורים אשר בוצעו על ידי המפעיל, ובביטוח זה תבוטל זכות השיבוב כלפי המפעיל.
18. רישיונות
18.1 המפעיל מתחייב לבקש, להשיג ולקבל בעצמו, על אחריותו ועל חשבונו, את כל הרישיונות וההיתרים ו/או האישורים ו/או כל מסמך אחר הנדרשים לפי כל דין ועל פי דרישת הרשויות, לניהול והפעלת בית הקפה על פי מטרת ההתקשרות, וחידושם של רישיונות והיתרים אלה במידה ופג תוקפם.
18.2 המפעיל מתחייב לדאוג להשגת הרישיונות וההיתרים האמורים לפני מועד תחילת הפעלת בית הקפה, אולם אי קבלת רישיון ו/או היתר כנדרש לא יגרמו לדחייה במועדים הקבועים בהסכם זה ולא ישמשו צידוק כלשהו להפרת חובותיו, לרבות חובת תשלום התמורה החוזית, על פי הסכם זה.
18.3 המפעיל מתחייב לנהל את בית הקפה ולהפעילו בהתאם לכל דין ולמלא בקפדנות אחר כל ההוראות ותנאי ההיתרים והאישורים למיניהם במשך כל תקופת ההתקשרות ובתקופות הנוספות, באם תמומשנה.
18.4 המפעיל מתחייב להשיג ולקבל תעודת כשרות מאת הרבנות הראשית והוא מתחייב כי במשך כל תקופת ההתקשרות ובתקופות הנוספות ימשיך להחזיק בתעודה תקפה.
19. ערבות בנקאית
19.1 להבטחת תשלום דמי השכירות ויתר התשלומים המוטלים על המפעיל על פי הסכם זה, להבטחת פינוי שטח בית הקפה בסיום ההתקשרות, להבטחת הוצאות התיאטרון במקרה של אי עמידה בהתחייבויות המפעיל, ולהבטחת מילוי כל יתר התחייבויות המפעיל על פי הסכם זה, ימציא המפעיל לתיאטרון, במעמד החתימה על הסכם זה, ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי מותנית, שקלית, צמודת מדד, הניתנת לפירעון לשיעורין, כשמדד הבסיס לצורך חישוב הפרשי ההצמדה הינו מדד המחירים לצרכן הידוע במועד חתימת הסכם זה, בסך 40,000 ₪ (להלן - "הערבות הבנקאית").
19.2 הערבות הבנקאית תישאר בתוקפה עד לחלוף שלושה חודשים מתום תקופת ההתקשרות. המפעיל מתחייב להאריך תוקף הערבות או להמציא ערבות חלופית בכל מקרה בו תוארך תקופת ההתקשרות לתקופות נוספות, וזאת טרם הארכת תקופת ההתקשרות וכתנאי מוקדם להארכה.
19.3 כל עלויות הוצאת הערבות הבנקאית ו/או הארכת תוקפה יחולו על המפעיל.
19.4 התיאטרון יהא רשאי לממש את הערבות הבנקאית ולחלט כל סכום שיתקבל מכספי הערבות במקרה והסכם זה הופר על ידי המפעיל הפרה יסודית, אשר לא תוקנה במועד כפי שייקבע בהתראה של התיאטרון, וזאת ללא צורך בהתראה נוספת.
19.5 לא יהיה במימוש הערבות בכדי לגרוע מכל סעד וזכות אחרים, להם יהא זכאי התיאטרון עקב הפרת המפעיל את תנאי הסכם זה ונספחיו.
19.6 מובהר בזאת כי מסירת הערבות הבנקאית תהווה בכל מקרה תנאי מוקדם למסירת החזקה בשטח בית הקפה, ולא יהיה בעיכוב במסירת החזקה למפעיל עקב אי מסירת הערבות משום הפרת הסכם זה על ידי התיאטרון, וכן לא יהווה עיכוב במסירת החזקה מסיבה כאמור, עילה לפטור את המפעיל מהתחייבויותיו על פי הסכם זה, לרבות תשלום התמורה על פי הסכם זה.
19.7 אין בהמצאת ערבות בנקאית כדי לחייב את התיאטרון לממשה במקרה של הפרת תנאי הסכם זה על ידי המפעיל, בטרם יינקטו על ידו הליכים אחרים, ואין בה בכדי לשחרר את המפעיל מכל התחייבויותיו על פי הסכם זה ונספחיו. כמו כן אין בה בכדי לגרוע מכל זכות חוקית העומדת לרשות התיאטרון כנגד המפעיל על פי תנאי הסכם זה ועל פי דין במקרה הפרה של המפעיל.
19.8 תנאי סעיף זה, הנוגעים להמצאת הערבות הבנקאית, הינם תנאים עיקריים ויסודיים של הסכם זה, שהפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
20. העברת זכויות
20.1 המפעיל אינו ראשי למסור לאחר או לאחרים, במישרין או בעקיפין (לרבות לקבלני משנה), זכויותיו על פי הסכם זה כולן או מקצתן. כל מסירה או העברה כזו שיתיימר המפעיל לעשות בניגוד לאמור לעיל תהא בטלה ומבוטלת מעיקרה וחסרת כל תוקף.
20.2 זכויות המפעיל על פי הסכם זה אינן ניתנות לשעבוד על ידו או להעברה ו/או להמחאה בדרך כלשהי, ובכל מקרה כל פעולה כאמור טעונה הסכמת התיאטרון מראש ובכתב.
21. סעדים ותרופות במקרה של הפרת הסכם
21.1 מבלי לגרוע מן הסעדים העומדים לרשות הצדדים כמפורט בתנאי הסכם זה, תחולנה על הסכם זה והפרתו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א - 1970 והוראות כל דין אחר, הנוגע לעניין.
21.2 המפעיל מתחייב כי אם יפר הסכם זה ולא יתקן את ההפרה תוך זמן סביר, על אף שקיבל התראה בכתב בה נקבע זמן סביר לתיקון ההפרה, ו/או יפר את החוזה הפרה יסודית, יהיה התיאטרון זכאי לבטל הסכם זה והמפעיל יהיה חייב לפנות לאלתר את שטח בית הקפה או לפנותו במועד שיקבע על ידי התיאטרון, אם יקבע, מבלי שהדבר יפגע בכל זכות שהיא או סעד אחר המוקנה לתיאטרון על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
21.3 כל הוצאה שתהיה לתיאטרון בגבייתו של כל סכום שלא שולם במועדו, תיזקף לחובת המפעיל והמפעיל יהיה חייב בהחזרתה.
21.4 מבלי לגרוע מכל סעד וזכות אחרים המוקנים לתיאטרון במקרה של הפרה יסודית של תנאי מתנאי הסכם זה על ידי המפעיל, מוסכם בזאת כי במקרה והמפעיל יפר תנאי הסכם זה ונספחיו הפרה יסודית, יהא חייב הוא בתשלום פיצוי מוסכם וקבוע מראש, שהצדדים ראו כתוצאה מסתברת של ההפרה, וזאת בסכום השווה לדמי השכירות בגין שישה חודשים.
כאמור, לא יהא בקיומו של סעד זה כדי למנוע מן התיאטרון את הזכות להשתמש בסעדים אחרים על פי ההסכם ועל פי כל דין.
21.5 מבלי לגרוע מהאמור במפורש בכל מקום בהסכם זה ובנספחיו, מוסכם בזה כי הפרת הסעיפים הבאים תיחשב להפרה יסודית של הסכם זה: 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20.
22. כללי
22.1 שום התנהגות מצד מי מהצדדים לא תיחשב כויתור על איזו מזכויותיו על פי הסכם זה או על פי כל דין, או כויתור או כהסכמה מצידו לאיזה הפרה או אי קיום תנאי שהוא, אלא אם כן הויתור, ההסכמה, הדחייה, השינוי, הביטול או התוספת נעשו במפורש ובכתב. אין לראות בכל ויתור, שנעשה במקרה מסוים, משום ויתור לגבי מקרים אחרים, ולא יהיה בויתור כאמור בכדי ללמד גזירה שווה לעניין אחר.
22.2 אין ולא יהיה באמור בתנאי הסכם זה בכדי ליצור יחסי שותפות ו/או שליחות בין המפעיל לבין התיאטרון ואין לא יהיה בדבר מהדברים האמורים בו בכדי להקנות זכות כלשהיא לצד שלישי, למעט אם צוין הדבר במפורש בהסכם זה.
22.3 אין ולא יהיה באמור בתנאי הסכם זה ונספחיו בכדי להקנות למפעיל זכות כלשהי כלפי התיאטרון ו/או בכל שטח משטחי התיאטרון, בין במצבו במועד תחילת תקופת ההתקשרות ובין כל שטח שיתווסף אליו בעתיד ו/או בזכויות בנייה נוספות ו/או בקשר לשימוש בשטח משטחי התיאטרון - לבד מזכויות הפעלת וניהול בית הקפה עצמו על פי תנאיו המפורשים של הסכם זה.
22.4 מוסכם, והמפעיל מצהיר בזאת כי בעצם חתימתו על הסכם זה מאשר ומצהיר הוא כי קרא והבין את תנאי ההסכם ונספחיו וכי הוא מסכים לתוכנם ללא כל סייג.
22.5 מוסכם בין הצדדים כי לבתי המשפט בחיפה תהיה הסמכות הייחודית והבלעדית לדון בכל תביעה בקשר לפירושו, ביצועו ו/או הפרתו של הסכם זה.
22.6 הסכם זה מבטל כל זיכרון דברים ו/או הסכם אחר ו/או הסכמה ו/או מצג אחר שנעשו או קיימים בין הצדדים, במידה ונעשו או קיימים, לגבי הפעלת וניהול מזנון נשוא הסכם זה.
22.7 כל הודעה שתשלח ע"י אחד הצדדים למשנהו תחשב כאילו הגיעה לתעודתה בתום 72 שעות מעת המסירה למשלוח בדואר רשום, בתום 24 שעות ממועד שיגורה בפקסימיליה או בדואר אלקטרוני, ואם נמסרה ביד - עם המסירה בפועל.
ולראייה באו הצדדים על החתום:
התיאטרון המפעיל
אישור קיום ביטוחים
אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניות
תאריך הנפקת האישור
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.
מבקש האישור הראשי גורמים נוספים הקשורים למבקש האישור וייחשבו כמבקש האישור המבוטח מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות מעמד מבקש האישור*
שם
תיאטרון עירוני חיפה בע"מ, חל"צ
שם
עיריית חיפה ו/או תאגידים עירוניים ו/או חברות בנות ועובדים של הנ"ל שם _____________ ו/או קבלני משנה ועובדיהם עבודות שיפוץ והתאמה של נכס/חנות בכתובת ________
ו/או עבודות נלוות
☐קבלן הביצוע
☐קבלני משנה
☒שוכר
☐אחר:
ת.ז./ח.פ. 510341993 ת.ז./ח.פ. ת.ז./ח.פ.
מען: פבזנר 50, חיפה חברות בת.
כיסויים
פרקי הפוליסה
חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח או הרחבות מספר הפוליסה נוסח ומהדורת פוליסה תאריך תחילה
תאריך סיום
גבול אחריות לכלל פעילות המבוטח/
סכום ביטוח/שווי העבודה מטבע כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים
לתקופה למקרה*
כל הסיכונים עבודות קבלניות ביט
_____ ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון.
313 כיסוי בגין נזקי טבע
314 כיסוי גניבה פריצה ושוד
316 כיסוי רעידת אדמה
318 מבקש האישור מבוטח נוסף
324 מוטב לתגמולי הביטוח – מבקש האישור
328 ראשוניות
334 תקופת תחזוקה – 12 חודשים
רכוש עליו עובדים 10% מערך העבודות אך לא פחות מ 200,000 ₪
רכוש סמוך 10% מערך העבודות אך לא פחות מ 200,000 ₪
פינוי הריסות 10% מערך העבודות אך לא פחות מ 200,000 ₪
צד ג' ביט
_____ 2,000,000 ₪ 302 אחריות צולבת
307 קבלנים וקבלני משנה
309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון
312 כיסוי בגין נזק שנגרם משימוש בצמ"ה
315 כיסוי לתביעות המל"ל
318 מבוטח נוסף - מבקש האישור
328 ראשוניות
340 – רעד והחלשת משען.
341 – נזק עקיף, פגיעה במתקנים וכבלים תת קרקעיים.
אחריות מעבידים
ביט
_____ 20,000,000 ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון.
319 מבוטח נוסף היה ויחשב כמעבידם
328 ראשוניות
פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם בין המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה הסגורה המפורטת בנספח ג'
074 שיפוצים
ביטול/שינוי הפוליסה*
שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 60 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.
חתימת האישור
המבטח:
אישור קיום ביטוחים תאריך הנפקת האישור:
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.
מבקש האישור הראשי גורמים נוספים הקשורים למבקש האישור וייחשבו כמבקש האישור המבוטח אופי העסקה מעמד מבקש האישור*
תיאטרון עירוני חיפה בע"מ, חל"צ
עיריית חיפה ו/או תאגידים עירוניים ו/או חברות בנות ועובדים של הנ"ל
☒ שירותים
☒ אחר:
שכירות מבנה והפעלה של __________ ו/או שירותים נלווים.
העיסוק המבוטח:
שכירות ☒נותן ההרשאה – המבנה לגביו נדרש אישור הביטוח ____________, ראשון לציון
ת.ז./ח.פ. 510341993 ת.ז./ח.פ.
מען : פבזנר 50, חיפה מען
תיאור הקשר למבקש האישור הראשי:
חברות בנות
כיסויים
סוג הביטוח
חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח מספר הפוליסה נוסח ומהדורת הפוליסה תאריך
תחילה תאריך סיום גבול האחריות/ סכום ביטוח כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים
למקרה לתקופה מטבע
צד ג' ביט 2,000,000 2,000,000 ₪ 302 אחריות צולבת
304 הרחב שיפוי בגין פעילות המבוטח.
309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון.
315 תביעות המל"ל
322 מבקש האישור מוגדר כצד ג'
328 ראשוניות
אחריות מעבידים ביט 6,000,000 20,000,000
₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון
319 מבוטח נוסף היה ויחשב כמעבידם
328 ראשוניות
רכוש
☒ציוד ותכולה
☒אובדן הכנסות – תקופת שיפוי 12 ח' ביט ערך כינון ערך כינון ₪ 309 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור למעט מי שגרם לנזק בזדון
313 נזקי טבע
316 רעידת אדמה
318 מבקש האישור מבוטח נוסף
324 מוטב לתגמולי הביטוח – מבקש האישור.
328 ראשוניות
פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם בין המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה הסגורה המפורטת בנספח ג' כפי שמפורסם על ידי רשות שוק ההון, ביטוח וחסכון. ניתן להציג בנוסף גם המלל המוצג לצד הקוד ברשימה הסגורה)*:
096 שכירויות והשכרות
ביטול/שינוי הפוליסה *
שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 60 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.
חתימת האישור
המבטח:
